Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đào Viên, Bắc Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đào Viên, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dao-vien-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đào Viên chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải tỏa hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa bàn mới như Phường Đào Viên, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và chuyên sâu về bảng giá đất Phường Đào Viên, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến nhất từ người dân và nhà đầu tư.

1. Phường Đào Viên, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các xã hoặc phường lân cận như Phường Võ Cường, Phường Kinh Bắc, hoặc một phần huyện Tiên Du.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Vạn An, Phường Suối Hoa (phía Nam), huyện Tiên Du (phía Bắc).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường Kinh Bắc, thuận tiện kết nối với trung tâm TP. Bắc Ninh và Hà Nội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đào Viên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất: Giá đất là cơ sở để tính thuế hàng năm.
• Bồi thường khi thu hồi đất: Giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến mức đền bù.
• Chuyển nhượng, mua bán: Giá nhà nước thường thấp hơn giá thị trường, nhưng là căn cứ để tính phí, lệ phí.
• Thế chấp ngân hàng: Một số ngân hàng dựa vào bảng giá để định giá tài sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đào Viên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất tại các khu vực mới thành lập như Phường Đào Viên có thể tăng nhanh do quy hoạch hạ tầng.

4. Bảng Giá Đất Phường Đào Viên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đào Viên chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 30–70 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu/m² (các mặt tiền đường lớn).
• Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho phường.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đào Viên?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, trường học, bệnh viện sẽ có giá cao nhất:

• Đường Kinh Bắc (kết nối trực tiếp với trung tâm TP. Bắc Ninh).
• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường.
• Các đường nội bộ gần chợ, trường học.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Đào Viên

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Nhu cầu đầu tư tăng cao do quy hoạch mới.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Giá giao dịch thực tế có thể cao hơn nhiều so với khung giá tham khảo.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đào Viên Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh: www.bacninh.gov.vn
• Cổng thông tin đất đai: dichvucong.bacninh.gov.vn
• Công cụ Guland.vn: Cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Đào Viên Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm TP. Bắc Ninh, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm, tiềm năng tăng giá mạnh.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực mở rộng đô thị).
  • Nhà phố mặt tiền (ven các trục đường chính).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đào Viên

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật địa chỉ mới: Giấy tờ phải ghi rõ Phường Đào Viên thay vì địa danh cũ.
• Tham khảo luật sư: Đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi giao dịch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đào Viên 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do:
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
  • Kết nối hạ tầng (metro, đường cao tốc).
  • Thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp lớn.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đào Viên, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.
• So sánh giá thị trường để đàm phán tốt nhất.

Sử dụng các công cụ như Guland.vn hoặc tư vấn chuyên gia để có quyết định chính xác nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.