Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đào Viên, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

1.8 tỷ 112.2m² 16.04 tr /m² 400 tr/m ngang
Mã tin: 1262888
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 3%
Lô đất cách khu công nghiệp quế võ 2 500m.cách trường cấp 1.2 UBND xã 100m.đường thông tứ phía
1.4 tỷ 132m² 10.61 tr /m²
Mã tin: 1415651
Em gái nhờ bán thổ cư Hữu Bằng, Ngọc Xá. Diện tích 132.5m². Mặt 4.5m. Vị trí thuộc Hữu Bằng Ngọc Xá. Giao thông thuận tiện đường ô tô đi Thông thoáng các ngả, giá trị hiện tại khá phù hợp cho những nhà đầu tư tài chính thấp và vừa, đầu tư trung hạn hoặc dài hạn đều tốt. Giá 1.4 tỷ. Liên hệ Hữu Tôn . Tư vấn dịch vụ nhà đất miễn phí, phục vụ 24/24. Xem thêm
1.65 tỷ 110m² 15 tr /m²
Mã tin: 1415880
Cần bán lô đất siêu đẹp thôn Cổng, Đào Viên, Quế Võ. - Diện tích: 110m². - Giá: 1 tỷ 650tr. Vị trí vàng cơ hội đầu tư ngay từ đầu (giá F0). Kết nối vô cùng thuận tiện: Chỉ cách QL18 vài phút di chuyển, trục giao thông huyết mạch Bắc Ninh Quảng Ninh. Sát Khu công nghiệp Quế Võ 2 & 3, nơi tập trung hàng nghìn lao động và chuyên gia tiềm năng cực lớn để đầu tư nhà trọ, nhà cho thuê, kinh doanh dịch vụ,... Đường rộng ô tô tránh nhau thoải mái Hạ tầng hoàn chỉnh, điện, nước đầy đủ. Em còn nhiều lô đất diện tích từ hơn 90m² đến hơn 200m², phù hợp đa dạng nhu cầu: Ở, đầu tư, xây nhà trọ, kinh doanh. Liên hệ: để được hỗ trợ đầy đủ thông tin. Xem thêm
1.5 tỷ 85m² 17.65 tr /m²
Mã tin: 1361759
85m², mặt tiền rộng 6.5m đứng đây hít khí công nghiệp mà sống khỏe! Hàng xóm vui tính, thân thiện, không mượn đồ mà quên nha. Nằm giữa 2 khu công nghiệp tiền về đều như cơm bữa! Sổ hồng chính chủ cọc phát sang tên luôn! Trục đường lớn kinh doanh được. Giá chỉ hơn 1 tỷ mà lợi nhuận thì khỏi bàn. Alo ngay Mr. Cường Thịnh Đất Nền Bắc Ninh. . Mua đất hôm nay Chill trọn tương lai! Xem thêm

Bán lô thổ cư Hữu Bằng Ngọc Xá Quế Võ BN.
DT - 100m² với mặt tiền 6m đường xe ô tô chạy thông các ngả vị trí đất cách khu cn quế võ 2.
Chỉ 500m đầu tư và sử dụng vượt hợp lý.

Xem thêm
38 triệu 10000m² 3.8 nghìn /m²
Mã tin: 1311632
Lô đất nằm trong KCN Quế Võ 2, vị trí đường quốc lộ 18 giao thông thuận tiện đến các KCN khác trong tỉnh, thuận tiện kết nối cảng, sân bay.
Ngành nghề thu hút: lắp ráp và chế tạo cơ khí, chế biến sản phẩm nông lâm nghiệp, may mặc , xuất khẩu hàng tiêu dùng , sản xuất VLXD ….
- Thời hạn sử dụng đến năm 2057
- Hạ tầng đồng bộ, đất bàn giao ngay
Giá 155$/m2 chưa VAT
Liên hệ xem đất :Bích Diệp 0988 457 392
- Chuyên đất công nghiệp, kho xưởng miền Bắc
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đào Viên, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đào Viên, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dao-vien-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đào Viên chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải tỏa hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa bàn mới như Phường Đào Viên, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và chuyên sâu về bảng giá đất Phường Đào Viên, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến nhất từ người dân và nhà đầu tư.


1. Phường Đào Viên, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

  • Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
  • Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các xã hoặc phường lân cận như Phường Võ Cường, Phường Kinh Bắc, hoặc một phần huyện Tiên Du.
  • Vị trí địa lý:
    • Giáp ranh với các khu vực như Phường Vạn An, Phường Suối Hoa (phía Nam), huyện Tiên Du (phía Bắc).
    • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường Kinh Bắc, thuận tiện kết nối với trung tâm TP. Bắc Ninh và Hà Nội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đào Viên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

Ứng dụng thực tế:

  • Tính thuế sử dụng đất: Giá đất là cơ sở để tính thuế hàng năm.
  • Bồi thường khi thu hồi đất: Giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến mức đền bù.
  • Chuyển nhượng, mua bán: Giá nhà nước thường thấp hơn giá thị trường, nhưng là căn cứ để tính phí, lệ phí.
  • Thế chấp ngân hàng: Một số ngân hàng dựa vào bảng giá để định giá tài sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đào Viên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

  • Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
  • Tần suất cập nhật:
    • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
    • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Mối liên hệ với giá thị trường:
    • Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
    • Giá đất tại các khu vực mới thành lập như Phường Đào Viên có thể tăng nhanh do quy hoạch hạ tầng.

4. Bảng Giá Đất Phường Đào Viên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đào Viên chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

  • Đất ở đô thị: 30–70 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu/m² (các mặt tiền đường lớn).
  • Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho phường.


5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đào Viên?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, trường học, bệnh viện sẽ có giá cao nhất:

  • Đường Kinh Bắc (kết nối trực tiếp với trung tâm TP. Bắc Ninh).
  • Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường.
  • Các đường nội bộ gần chợ, trường học.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Đào Viên

  • Mức chênh: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
  • Nguyên nhân:
    • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
    • Nhu cầu đầu tư tăng cao do quy hoạch mới.
  • Ảnh hưởng:
    • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
    • Giá giao dịch thực tế có thể cao hơn nhiều so với khung giá tham khảo.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đào Viên Mới Nhất


8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Đào Viên Có Tiềm Năng Không?

  • Thuận lợi:
    • Vị trí gần trung tâm TP. Bắc Ninh, hạ tầng đang được nâng cấp.
    • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm, tiềm năng tăng giá mạnh.
  • Loại hình đầu tư tiềm năng:
    • Đất nền (khu vực mở rộng đô thị).
    • Nhà phố mặt tiền (ven các trục đường chính).
    • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đào Viên

  • Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
  • Cập nhật địa chỉ mới: Giấy tờ phải ghi rõ Phường Đào Viên thay vì địa danh cũ.
  • Tham khảo luật sư: Đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi giao dịch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đào Viên 2025–2030

  • Xu hướng tăng mạnh do:
    • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
    • Kết nối hạ tầng (metro, đường cao tốc).
    • Thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp lớn.
  • Kịch bản:
    • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
    • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đào Viên, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

  • Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
  • Tra cứu quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.
  • So sánh giá thị trường để đàm phán tốt nhất.

Sử dụng các công cụ như Guland.vn hoặc tư vấn chuyên gia để có quyết định chính xác nhất!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.