Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tân Tiến, Bắc Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tân Tiến, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tan-tien-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tân Tiến, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Việc thành lập phường mới này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Tân Tiến, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi thường gặp và dự báo xu hướng thị trường trong thời gian tới.

1. Phường Tân Tiến, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một số xã hoặc phường lân cận như Tiền An, Võ Cường, hoặc Đại Phúc.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường trung tâm như Võ Cường, Tiền An.
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, đường Ngô Gia Tự.
  • Thuận lợi kết nối với các khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Quế Võ.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Tân Tiến, Bắc Ninh

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất nhà nước
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Tại Phường Tân Tiến, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

• Đầu tư bất động sản
• Giá bán nhà đất
• Chi phí pháp lý khi mua bán

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Tân Tiến? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ mục đích thuế.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân Tiến, Bắc Ninh Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tân Tiến có thể áp dụng bảng giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến giá đất sẽ được điều chỉnh trong năm 2025.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–80 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Phường Tân Tiến

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Ngô Gia Tự, Quốc lộ 1A – giao thông thuận lợi.
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
• Khu dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn thiện.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Tiến Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.bacninh.gov.vn).
• Công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Tiến

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đang phát triển.
  • Gần các khu công nghiệp lớn, nhu cầu thuê cao.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền – giá còn thấp, tiềm năng tăng trưởng.
  • Nhà phố, căn hộ – phục vụ dân cư công nhân.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân Tiến

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Tiến 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng được đầu tư.
  • Dân cư tăng nhanh.
  • Vị trí chiến lược gần trung tâm Bắc Ninh.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc chậm lại.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Tiến, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên:

• Tra cứu thông tin chính thống từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Để tra cứu chi tiết, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc website chính thức của tỉnh Bắc Ninh.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.