Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tân An, Bắc Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tân An, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tan-an-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tân An, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải phóng mặt bằng hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa bàn mới như Phường Tân An, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tân An, Bắc Ninh, bao gồm thông tin mới nhất về quy hoạch, giá đất theo từng khu vực, cách tra cứu và dự báo xu hướng trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Tân An, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Tân An, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Vân Dương
  • Phía Nam giáp xã Phù Lương
  • Phía Đông giáp sông Đuống
  • Phía Tây giáp quốc lộ 18
• Việc nâng cấp lên phường giúp Tân An hưởng lợi từ các chính sách phát triển đô thị, hạ tầng giao thông và dịch vụ công.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân An?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
  • Làm cơ sở để ngân hàng thẩm định giá khi vay vốn

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân An? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân An Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tân An chưa có bảng giá riêng, nhưng có thể tham khảo giá đất cũ của xã Tân An (Quế Võ):

Dự kiến cuối 2025, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân An?

• Quốc lộ 18 (khu vực gần trung tâm hành chính mới): 30–50 triệu/m².
• Đường Nguyễn Văn Cừ (kết nối với TP Bắc Ninh): 25–40 triệu/m².
• Khu vực ven sông Đuống (tiềm năng phát triển đô thị): 20–35 triệu/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân An Mới Nhất

• Trên website:
  • Cổng thông tin Bắc Ninh
  • Guland.vn (có bản đồ giá đất trực quan).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Tân An Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Gần KCN Quế Võ, sân bay quốc tế Nội Bài.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường Võ Nguyên Giáp mở rộng).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục chính (dài hạn).
  • Nhà phố thương mại (gần trung tâm mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân An

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết tại UBND phường.
• Đảm bảo sổ đỏ đúng thẩm quyền.
• Tìm hiểu thông tin giải tỏa, hành lang an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân An 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu kinh tế chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân An, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên đối chiếu giá nhà nước và thị trường, đồng thời theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

Gợi ý: Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật giá đất và bản đồ quy hoạch mới nhất.

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Tân An, Bắc Ninh", đảm bảo thông tin chính xác và hữu ích cho người đọc).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.