Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Cảnh Thụy, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Cảnh Thụy, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-canh-thuy-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Cảnh Thụy, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Tại một địa phương mới như Phường Cảnh Thụy, việc cập nhật giá đất chính xác giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất tại Phường Cảnh Thụy, Bắc Ninh, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới.
• Cách tra cứu giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Cảnh Thụy, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Cảnh Thụy, huyện Yên Phong, Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đông Ngàn.
  • Phía Nam giáp xã Hòa Tiến.
  • Phía Đông giáp sông Ngũ Huyện Khê.
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 1A.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Cảnh Thụy?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành, dùng để: ✔ Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền). ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích hoặc cấp Sổ đỏ. ✔ Bồi thường giải phóng mặt bằng. ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Tại Phường Cảnh Thụy, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các dự án quy hoạch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Cảnh Thụy? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh hoàn toàn giá thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Cảnh Thụy Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Cảnh Thụy chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của xã Cảnh Thụy (2024):
  • Đất ở đô thị: 15-25 triệu/m².
  • Đất thương mại: 30-50 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1-3 triệu/m².
• Dự kiến sau khi nâng cấp lên phường: Giá đất có thể tăng 10-20% do hạ tầng được cải thiện.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Cảnh Thụy?

Các khu vực gần trục đường chính, trung tâm hành chính sẽ có giá cao nhất:

• Đường Quốc lộ 1A: Giá đất 25-40 triệu/m².
• Khu vực gần chợ Cảnh Thụy: 20-30 triệu/m².
• Khu dân cư mới ven sông Ngũ Huyện Khê: 15-25 triệu/m².

Nguyên nhân chênh lệch giá: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ. ✔ Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Cảnh Thụy

• Mức chênh: Khoảng 20-50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá đất thực tế phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần đàm phán giá hợp lý.
  • Nhà đầu tư nên thẩm định kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Cảnh Thụy Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Bắc Ninh. ✔ Xem thông báo từ UBND phường Cảnh Thụy.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Cảnh Thụy Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Bắc Ninh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với các phường lân cận.

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG:

• Đất nền (khu dân cư mở rộng).
• Nhà phố thương mại (ven QL1A).
• Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Cảnh Thụy

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xác minh tính pháp lý (sổ đỏ, tranh chấp).

10. Dự Báo Giá Đất Phường Cảnh Thụy 2025-2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
• Thu hút dự án công nghiệp, thương mại.
• Kết nối giao thông thuận lợi.

Mức tăng dự kiến:

• 10-15%/năm (kịch bản lạc quan).
• 5-10%/năm (nếu thị trường ổn định).

Kết Luận

Bảng giá đất tại Phường Cảnh Thụy, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần: ✔ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND. ✔ Tra cứu giá đất trên Guland.vn. ✔ Đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá.

Với vị thế mới, Phường Cảnh Thụy hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư Bắc Ninh trong thời gian tới!

Bạn cần tư vấn thêm? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia bất động sản để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.