Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ
Có thể bạn quan tâm
👉 Diện tích: 212 m2, rộng 12 m. Tổng diện tích sàn lên đến 360 m2
👉 Hướng Đông Nam & Tây Bắc
👉 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, nhà biệt thự song lập.
👉 Nhà gồm 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 sân phơi, 1 phòng thờ, 1 phòng bếp và ăn
👉 Giá 2x tỷ( Sau Nhà Là Đường Phan Huy Chú )
☎️ 0988 231 332
☘️Diện tích 99 m2
☘️Mặt tiền 4,5m
☘️Hướng Đông Bắc
💵Giá 4,9x tỷ
❣Vị trí gần ngã 6 đường 14m sát KCN Quế Võ 1 khoảng 50m đầy tiềm năng. Gần ngay trường mầm non Vân Dương
❄❄❄1 lô đất sổ đỏ cạnh KCN và sử dùng thực tế giá thành chỉ ngang giá dự án chưa hình thành là kênh đầu tư an toàn và hoàn hảo.
☎ 0988 231 332
🏠 Thông tin chi tiết:
• Nhà 4 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại, tối ưu không gian.
• Diện tích: 86m2, mặt tiền rộng 5.2m, hướng Tây Bắc
• Mặt tiền rộng rãi, view đẹp, dễ dàng kinh doanh buôn bán. Tuyến phố luôn đông đúc nhộn nhịp cả ngày và đêm.
💎 Tiện ích xung quanh:
💰 Giá bán: TL
Cơ hội sở hữu ngôi nhà tuyệt đẹp tại vị trí vàng, đừng bỏ lỡ!
🙂 gọi 0988 231 332
Đường rộng 22,5m ngay gần Ô Tô toyota bắc ninh.
🙂🙂DT :81m
😁😁Mt :4,5m
👍👍Hướng Tây Bắc
😆😆 Giá thương lượng
❤❤Vị trí nằm lại trung tâm khu vực khả lễ lại ngay gần các tổ hợp trung cư của cát tường , cường thịnh , greed peal ,v-cty.....
☎️ 0988 231 332
🍀 DT 82.5m m2
🍀 Mặt 5m
Hướng TN
🤝 Giá Thương Lượng
Căn Nhà vị trí đẹp view vườn hoa làn 2 đường Ngô Tất Tố gần ngay nhà hàng hà phong và nhiều nhà hàng khách sạn luôn tấp lập ...
🏤 nhà gồm 1 khách + bếp, 4 phòng ngủ khép kín ...
📞 gọi 0988 231 332
Võ cường Nhìn giữa vườn hoa
☘Diện tích 81 m2 ☘ mặt tiền 4,5 m
Hướng Đông Nam
💰Giá 8,x tỷ
Sẵn sổ giao dịch
☎️ 0988 231 332
☘️ Diện tích 82,5m2
☘️ Mặt Tiền 5m
☘️ Hướng Đông Nam
👉👉 GIÁ thương lượng
Căn nhà 4 tầng gồm có 1 phòng khách, 1 bếp, 5 ngủ đầy đủ tiện nghi cũng như tiện ích xung quanh nhà
☎️ gọi 0988 231 332
Cạnh Trường Nguyễn Đăng Đạo
💢 Diện tích 81 m2
✍ Mặt tiền 4,5m
💥 Hướng Tây Nam
✍ Giá 8.xty X Đại
Sổ hồng chính chủ
☎️ 0988 231 332
💥Diện tích 81 m2, hướng Tây Nam , Ko Lỗi
💥Trung tâm Thành Phố nơi được rất nhiều khách hàng săn đón.
💥Sổ hồng trao tay, sở hữu lâu dài
😁😁 Giá 10.x tỷ
☎️ gọi 0988 231 332
☘DT 84 m
☘MT 7 m.
🐞hướng Đông Nam
🐞 Giá Thương Lượng
☀ sổ đỏ nét căng đất ko lỗi gì
⛳Vị trí siêu đẹp khi nằm giữa đường H100 và ngã 6 Vạn An
☎️ 0988 231 332
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-nguyen-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ về việc điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và định giá trong các giao dịch chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Phường Đồng Nguyên, việc nắm rõ bảng giá đất càng quan trọng hơn, giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh, bao gồm:
- Thông tin hành chính mới.
- Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
1. Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đồng Nguyên, huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Đình Bảng.
- Phía Nam giáp Phường Tân Hồng.
- Phía Đông giáp Xã Phù Khê.
- Phía Tây giáp Thành phố Từ Sơn.
Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hơn, từ đó tác động tích cực đến giá đất.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đồng Nguyên?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Tại Phường Đồng Nguyên, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản, đặc biệt khi khu vực này đang phát triển mạnh về đô thị hóa và khu công nghiệp.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đồng Nguyên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.
4. Bảng Giá Đất Phường Đồng Nguyên Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, Phường Đồng Nguyên chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ xã Đồng Nguyên cũ hoặc các phường lân cận:
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10 – 25 triệu |
| Đất thương mại | 15 – 40 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1 – 3 triệu |
Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do vị trí trung tâm và quy hoạch đô thị.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đồng Nguyên?
Các tuyến đường trung tâm, gần khu công nghiệp và trục giao thông chính có giá đất cao nhất:
- Đường Nguyễn Văn Cừ (khu vực gần chợ Đồng Nguyên).
- Đường Lê Lợi (kết nối với TP. Từ Sơn).
- Đường KCN Đồng Nguyên (thu hút nhà đầu tư công nghiệp).
Nguyên nhân giá cao:
- Gần trung tâm hành chính mới.
- Hạ tầng giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí đắc địa, quy hoạch, và đầu cơ.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Khi làm thủ tục sang tên, thuế và phí sẽ tính theo bảng giá nhà nước.
- Người mua cần tính toán kỹ để tránh thiệt hại.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đồng Nguyên Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh: www.bacninh.gov.vn.
- Sử dụng công cụ Guland.vn: Nhập địa chỉ, xem giá đất và bản đồ quy hoạch.
- Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Từ Sơn.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Đồng Nguyên Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội lớn nhờ: ✅ Vị trí chiến lược gần KCN, trục giao thông lớn. ✅ Quy hoạch đô thị hóa mạnh sau khi lên phường. ✅ Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm khác của Bắc Ninh.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven trục chính (dễ tăng giá).
- Nhà phố thương mại (phục vụ dân cư công nhân KCN).
- Căn hộ dịch vụ (nhu cầu thuê cao).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đồng Nguyên
- Kiểm tra lại địa chỉ hành chính mới trên Sổ đỏ.
- Xem quy hoạch tại Phòng TNMT để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
- Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Đồng Nguyên 2025–2030
📈 Xu hướng tăng mạnh do:
- Mở rộng hạ tầng giao thông (đường Vành đai 4, cao tốc Bắc Ninh – Hạ Long).
- Thu hút các dự án công nghiệp, đô thị mới.
- Dân cư tăng nhanh sau khi lên phường.
Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu kinh tế ổn định.
- Thận trọng: Tăng 8–12%/năm nếu thị trường điều chỉnh.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư và người dân tránh rủi ro, tối ưu lợi nhuận. Trong giai đoạn 2025–2030, khu vực này hứa hẹn bứt phá mạnh về giá trị bất động sản nhờ quy hoạch đô thị và hạ tầng.
Lời khuyên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch. ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư đất giá tốt tại Bắc Ninh, Phường Đồng Nguyên là điểm đến đáng cân nhắc! 🚀
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
