Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tiền Phong, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tiền Phong, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tiền Phong, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tien-phong-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tiền Phong, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá trong các giao dịch mua bán. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn:

• Bảng giá đất mới của Phường Tiền Phong được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các tuyến đường trung tâm có biến động ra sao?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản ở khu vực này trong giai đoạn 2025–2030?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Tiền Phong, Bắc Ninh, đồng thời phân tích xu hướng thị trường và những lưu ý pháp lý quan trọng khi giao dịch nhà đất.

1. Phường Tiền Phong, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Tiền Phong, huyện Yên Phong, Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đông Ngàn
  • Phía Nam giáp xã Hòa Tiến
  • Phía Đông giáp Quốc lộ 1A
  • Phía Tây giáp khu công nghiệp Yên Phong

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông lớn và khu công nghiệp, Phường Tiền Phong được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu vực phát triển bất động sản mạnh trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tiền Phong, Bắc Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính: ✅ Thuế sử dụng đất ✅ Tiền thuê đất Nhà nước ✅ Bồi thường khi thu hồi đất ✅ Tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất

Tại Phường Tiền Phong, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá chuyển nhượng đất thổ cư, đất nền
• Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, dự án thương mại
• Giá trị bồi thường nếu đất nằm trong diện quy hoạch

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tiền Phong, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Điều 114 Luật Đất đai).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%.
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Tiền Phong, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Tiền Phong chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Tiền Phong (huyện Yên Phong) trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi lên phường, giá đất sẽ tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp và quy hoạch đô thị hoàn thiện.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tiền Phong có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay: 📍 Quốc lộ 1A – Giá đất 25–50 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh) 📍 Đường Đông Ngàn – Giá 20–35 triệu/m² (gần trung tâm hành chính) 📍 Khu vực gần KCN Yên Phong – Giá 15–30 triệu/m²

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi ✔ Gần khu công nghiệp, dân cư đông đúc ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính chất tham khảo pháp lý.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thị trường để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Tiền Phong mới nhất?

Bạn có thể tra cứu qua: 🔹 Website UBND tỉnh Bắc Ninh 🔹 Cổng thông tin địa chính 🔹 Guland.vn – Công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ số

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tiền Phong có tiềm năng không?

CƠ HỘI: ✔ Vị trí chiến lược gần KCN Yên Phong ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp ✔ Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG:

• Đất nền (dự án ven Quốc lộ 1A)
• Nhà phố thương mại
• Căn hộ cho thuê công nhân

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Tiền Phong

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp

10. Dự báo giá đất Phường Tiền Phong 2025–2030

📈 Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–15%/năm. 📉 Kịch bản ổn định: Giá tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Tiền Phong, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Tra cứu giá chính thức trên Guland.vn ✔ Theo dõi quy hoạch địa phương ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Tiền Phong hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn tới.

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất chi tiết? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu giá mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.