Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-phuong-son-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, thừa kế
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Tiền thân: Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc xã Phượng Sơn hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Đại Phúc, Phường Võ Cường, hoặc các xã lân cận (cần cập nhật theo bản đồ chính thức).
  • Nằm trong khu vực phát triển đô thị hóa mạnh, gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, đường Kinh Bắc…

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phượng Sơn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Công dụng chính:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phượng Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực).

4. Bảng giá đất Phường Phượng Sơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất của Phường Phượng Sơn có thể chưa được ban hành riêng. Dưới đây là dự kiến hoặc tham khảo từ khu vực cũ:

(Lưu ý: Cần tra cứu chính thức từ UBND tỉnh Bắc Ninh hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường)

5. Những tuyến đường nào tại Phường Phượng Sơn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn, bao gồm:

• Đường Kinh Bắc (nếu đi qua phường).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
• Các tuyến đường kết nối với KCN Bắc Ninh, Quốc lộ 1A.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí, tiềm năng.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thuế, phí dựa trên bảng giá.
  • Nhà đầu tư nên đàm phán giá dựa trên thị trường.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Phượng Sơn mới nhất?

• Tra cứu trực tuyến:
  • Website UBND tỉnh Bắc Ninh.
  • Cổng thông tin Sở Tài nguyên & Môi trường Bắc Ninh.
  • Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phượng Sơn có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm Bắc Ninh, KCN lớn.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (nếu giá còn thấp).
  • Nhà phố, căn hộ (khi dân cư tăng).
  • Bất động sản thương mại (nếu gần trục đường chính).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phượng Sơn

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ, quy hoạch rõ ràng.
• Cập nhật địa chỉ mới do thay đổi hành chính.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa, quy hoạch treo.

10. Dự báo giá đất Phường Phượng Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Đô thị hóa nhanh.
  • Hạ tầng giao thông phát triển.
• Rủi ro nếu:
  • Quy hoạch chậm triển khai.
  • Thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Phường Phượng Sơn, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc truy cập website chính thức của tỉnh Bắc Ninh để có thông tin chính xác nhất!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất, vui lòng kiểm tra lại với cơ quan chức năng trước khi quyết định giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.