Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Mão Điền, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Mão Điền, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-mao-dien-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Mão Điền, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến về bảng giá đất tại Phường Mão Điền, Bắc Ninh, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Mão Điền, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Mão Điền, huyện Thuận Thành, Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp xã Hoài Thượng.
  • Phía Tây giáp Phường Đình Bảng.
  • Phía Nam giáp xã Hà Mãn.
  • Phía Bắc giáp thị trấn Hồ.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Mão Điền?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Mão Điền? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Theo Luật Đất đai, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần.
  • Tuy nhiên, nếu thị trường biến động mạnh, tỉnh có thể điều chỉnh sớm hơn.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Mão Điền hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Mão Điền chưa có bảng giá riêng, vẫn áp dụng tạm thời giá đất của xã Mão Điền cũ. Dự kiến cuối năm 2025 sẽ có bảng giá mới.

Dự kiến giá mới (2025–2026):

• Đất ở trung tâm phường có thể tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Mão Điền có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 17 (kết nối với TP. Bắc Ninh).
• Khu vực gần chợ Mão Điền (trung tâm thương mại).
• Khu dân cư mới ven sông Đuống.

So sánh giá:

• Đất mặt tiền đường lớn: 15–30 triệu/m².
• Đất trong ngõ hẻm: 7–12 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Mão Điền mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn).
• Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Thuận Thành.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Mão Điền có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm Bắc Ninh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các phường lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố thương mại.
• Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Mão Điền?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo giá đất Phường Mão Điền 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hóa.
  • Kết nối giao thông thuận lợi.
• Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Mão Điền, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu bản đồ quy hoạch để chọn vị trí tốt.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để so sánh giá.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Mão Điền đang là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản Bắc Ninh!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Bản đồ quy hoạch Phường Mão Điền.
• Hướng dẫn tra cứu giá đất Bắc Ninh.

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.