Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phật Tích, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Phật Tích, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-phat-tich-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Phật Tích chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, do đây là một địa bàn mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện hành tại Xã Phật Tích?
• Cách tra cứu giá đất chính xác?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Phật Tích, Bắc Ninh, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Phật Tích, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hoàn Sơn
  • Phía Nam giáp Xã Việt Đoàn
  • Phía Đông giáp Xã Liên Bão
  • Phía Tây giáp Xã Minh Đạo

Với vị trí gần các khu công nghiệp và trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 38, Xã Phật Tích có tiềm năng phát triển mạnh về kinh tế và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phật Tích, Bắc Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định mức giá từng loại đất trên địa bàn. Nó được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Xã Phật Tích, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá bán bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Phật Tích? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Phật Tích, Bắc Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phật Tích chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tham khảo dựa trên bảng giá cũ của huyện Tiên Du:

Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Phật Tích Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực gần Quốc lộ 38 (giá từ 8–12 triệu/m²)
• Trục đường chính vào chùa Phật Tích (giá từ 6–10 triệu/m²)
• Khu dân cư gần khu công nghiệp Tiên Du (giá từ 5–8 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao do vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phật Tích Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh
• Cổng thông tin địa chính
• Công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phật Tích Có Tiềm Năng Không?

CÓ, vì:

• Vị trí chiến lược gần khu công nghiệp, chùa Phật Tích (điểm du lịch nổi tiếng).
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung của Bắc Ninh.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính
• Nhà phố cho thuê
• Đất thương mại gần chùa

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phật Tích

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Thủ tục sang tên, thuế phí theo quy định mới.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phật Tích 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chung trầm lắng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phật Tích, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Tra cứu giá chính thức trên Guland.vn hoặc UBND tỉnh ✔ Theo dõi quy hoạch và chính sách mới ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Phật Tích hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Bắc Ninh trong thời gian tới.

Bạn cần tư vấn chi tiết hơn? Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá đất mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.