Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phương Liễu, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phương Liễu, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Phương Liễu, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-phuong-lieu-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025 đánh dấu sự ra đời của Phường Phương Liễu, Bắc Ninh – một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt quản lý nhà nước mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.

Với vị trí chiến lược, Phường Phương Liễu hứa hẹn trở thành điểm nóng đầu tư nhờ hạ tầng đang được nâng cấp, giao thông thuận tiện và quy hoạch bài bản. Tuy nhiên, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất chính thức sau khi sáp nhập.
• Cách tra cứu giá đất mới nhất.
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Những rủi ro pháp lý cần lưu ý khi giao dịch.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Phường Phương Liễu, Bắc Ninh, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư và tránh các rủi ro không đáng có.

1. Phường Phương Liễu, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Phương Liễu, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đại Phúc
  • Phía Nam giáp Phường Võ Cường
  • Phía Đông giáp xã Việt Hùng
  • Phía Tây giáp sông Đuống

Vị trí này thuận lợi cho phát triển đô thị, kết nối giao thông với trung tâm TP. Bắc Ninh và Hà Nội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phương Liễu?

Theo Luật Đất Đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Định giá trong các giao dịch mua bán nhà đất.

Tại Phường Phương Liễu, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, lợi nhuận đầu tư và giá trị bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Phương Liễu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất Đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Phương Liễu Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Hiện tại (07/2025), Phường Phương Liễu chưa có bảng giá đất riêng do mới thành lập. Tạm thời áp dụng giá đất từ xã Phương Liễu cũ, với mức phổ biến:

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–40 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do nâng cấp đô thị.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phương Liễu?

Các tuyến đường đắt giá nhất hiện nay:

1. Đường Nguyễn Văn Cừ (kết nối trung tâm TP. Bắc Ninh) – 25–40 triệu/m².
2. Đường Quốc lộ 1A – 20–35 triệu/m².
3. Khu vực gần cầu Đuống – 18–30 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi, kết nối với Hà Nội.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Phương Liễu

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải trả thêm tiền ngoài sổ đỏ.
  • Khó khăn trong định giá thế chấp ngân hàng.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phương Liễu Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.bacninh.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phương Liễu

• Lợi thế:
  • Gần trung tâm TP. Bắc Ninh, thu hút dân cư.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sắt trên cao, mở rộng QL1A).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường Nguyễn Văn Cừ (dự kiến tăng giá mạnh).
  • Nhà phố liền kề (phù hợp cho thuê).
  • Căn hộ dịch vụ (phục vụ công nhân KCN).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phương Liễu

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phương Liễu 2025–2030

• Kịch bản tăng giá:
  • 2025–2027: Tăng 10–15%/năm do hoàn thiện hạ tầng.
  • 2028–2030: Tăng chậm lại (~5–8%/năm) nếu thị trường ổn định.
• Rủi ro:
  • Biến động kinh tế vĩ mô.
  • Quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phương Liễu, Bắc Ninh là yếu tố sống còn để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Phương Liễu xứng đáng là điểm đến cho nhà đầu tư dài hạn!

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Phường Phương Liễu? 👉 Liên hệ ngay chuyên gia để được tư vấn miễn phí!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.