Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Biên Sơn, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Biên Sơn, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-bien-son-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Biên Sơn, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để: ✔ Tính thuế sử dụng đất. ✔ Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Định giá trong các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp. ✔ Làm cơ sở lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Biên Sơn, Bắc Ninh, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Xã Biên Sơn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 (theo Nghị quyết của Chính phủ).
• Trước khi sáp nhập: Xã Biên Sơn được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận thuộc huyện Lương Tài hoặc Thuận Thành (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã … (liệt kê các địa phương lân cận).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, thuận tiện kết nối với trung tâm TP. Bắc Ninh và Hà Nội.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Biên Sơn, Bắc Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, căn cứ theo Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở đăng ký giá trong mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Biên Sơn, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Biên Sơn có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được cập nhật ngay khi UBND tỉnh Bắc Ninh công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Biên Sơn có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở: ✔ Trục đường Quốc lộ 1A – kết nối trực tiếp với TP. Bắc Ninh. ✔ Khu vực gần các khu công nghiệp (nếu có). ✔ Khu dân cư mới với hạ tầng đồng bộ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh mới nhất?

Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND tỉnh Bắc Ninh. ✔ Cổng thông tin địa chính của Sở TN&MT Bắc Ninh. ✔ Các nền tảng bất động sản uy tín như Batdongsan.com, Alonhadat.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Biên Sơn có tiềm năng không?

Nhận định tích cực:

• Là khu vực mới phát triển, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Hạ tầng đang được nâng cấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Gần các khu công nghiệp, thu hút lao động và nhu cầu nhà ở.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Biên Sơn?

✔ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa). ✔ Xác nhận địa chính mới sau khi sáp nhập. ✔ Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự báo giá đất Xã Biên Sơn giai đoạn 2025–2030

• Kịch bản tăng trưởng: Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Rủi ro: Giá tăng chậm nếu quy hoạch chưa rõ ràng.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá niêm yết và giá thị trường. ✔ Tận dụng công cụ tra cứu trực tuyến để cập nhật nhanh nhất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh. Để nhận báo cáo chi tiết, vui lòng truy cập Guland.vn hoặc liên hệ chuyên gia bất động sản địa phương.

(Bài viết đã tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.