Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Văn Môn, Bắc Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Văn Môn, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-van-mon-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Văn Môn, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ về việc điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mở ra cơ hội phát triển kinh tế - xã hội mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan thuế xác định giá trị pháp lý của đất đai, làm cơ sở tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng và giao dịch nhà đất. Đặc biệt, với một địa phương mới như Xã Văn Môn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác càng trở nên cấp thiết.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Xã Văn Môn, Bắc Ninh, bao gồm: thông tin hành chính, cách tra cứu, giá đất hiện tại, tiềm năng đầu tư và dự báo xu hướng trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Văn Môn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Văn Môn, Đại Xuân, và một phần huyện Yên Phong.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Đại Xuân
  • Phía Nam giáp Huyện Yên Phong
  • Phía Đông giáp Thị trấn Chờ
  • Phía Tây giáp Xã Phong Khê

Với vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp và trục giao thông chính (QL1A, đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang), Xã Văn Môn hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Văn Môn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở cho các giao dịch liên quan đến đất đai.

Ứng dụng thực tế tại Xã Văn Môn: ✔ Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm, thuế chuyển nhượng). ✔ Bồi thường khi thu hồi đất (dự án công trình, quy hoạch). ✔ Định giá trong mua bán, thế chấp ngân hàng. ✔ Xác định phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Văn Môn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Văn Môn Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Văn Môn chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tham khảo dựa trên:

• Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (2024):
  • Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu/m² (gần trục đường chính).

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Văn Môn?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường tỉnh lộ 282 (kết nối QL1A và KCN Yên Phong).
• Khu vực gần chợ Văn Môn (trung tâm thương mại).
• Các tuyến đường liên xã (kết nối với Đại Xuân, Phong Khê).

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi. ✔ Gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện. ✔ Tiềm năng quy hoạch đô thị hóa.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Văn Môn?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Văn Môn Mới Nhất?

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu giá đất theo bản đồ).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Yên Phong.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Văn Môn Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI:

• Vị trí chiến lược gần KCN Yên Phong, QL1A.
• Quy hoạch đô thị mở rộng từ TP Bắc Ninh.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG: ✔ Đất nền (dự án ven đô). ✔ Nhà phố thương mại (gần trục đường chính). ✔ Cho thuê nhà xưởng, kho bãi (phục vụ KCN).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Văn Môn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới (từ 01/07/2025).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Văn Môn 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Mở rộng hạ tầng giao thông.
• Thu hút đầu tư từ KCN Yên Phong.
• Quy hoạch đô thị hóa.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Văn Môn, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác khi mua bán, chuyển nhượng. Với tiềm năng phát triển mạnh từ năm 2025, đây là thời điểm vàng để nghiên cứu và đầu tư.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu giá đất theo bản đồ.
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch và pháp lý trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Văn Môn, Bắc Ninh. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Xã Văn Môn Bắc Ninh 2025, giá đất Văn Môn, đầu tư đất Bắc Ninh, quy hoạch Xã Văn Môn, mua bán đất Văn Môn.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.