Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bồng Lai, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Bồng Lai, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-bong-lai-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Bồng Lai, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến mọi hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bồng Lai, Bắc Ninh giúp tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Bồng Lai, từ thông tin cơ bản đến dự báo xu hướng, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định giao dịch hoặc đầu tư.

1. Phường Bồng Lai, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Bồng Lai, huyện Quế Võ, Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Phố Mới, TP Bắc Ninh.
  • Phía Nam giáp xã Việt Thống, huyện Quế Võ.
  • Phía Đông giáp sông Đuống.
  • Phía Tây giáp xã Yên Giả, huyện Quế Võ.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị hóa, từ đó tác động mạnh đến giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bồng Lai, Bắc Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất Nhà nước.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất.

Tại Phường Bồng Lai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư và quy hoạch.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bồng Lai, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo đề xuất của Sở Tài nguyên & Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Phường Bồng Lai, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Bồng Lai chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Bồng Lai (Quế Võ) và các khu vực lân cận:

Dự kiến sau khi có quyết định chính thức, giá đất tại Phường Bồng Lai sẽ tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Bồng Lai có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm có giá đất cao nhất:

• Đường Quốc lộ 18 (kết nối Bắc Ninh – Hà Nội).
• Đường Bồng Lai (khu vực gần UBND phường).
• Khu vực ven sông Đuống (tiềm năng phát triển đô thị).

Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 30–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của vị trí, tiện ích, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Bồng Lai mới nhất?

Có thể tra cứu:

• Trang web UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Cổng thông tin địa chính Bắc Ninh.
• Website Guland.vn (có bản đồ giá đất và quy hoạch chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bồng Lai có tiềm năng không?

• Ưu điểm:
  • Gần trung tâm TP Bắc Ninh, thuận tiện kết nối với Hà Nội.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp so với các phường lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven sông Đuống).
  • Nhà phố (khu vực gần QL18).
  • Căn hộ dịch vụ (khi đô thị hóa phát triển).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bồng Lai

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Đảm bảo giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Phường Bồng Lai 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện.
  • Dòng vốn đầu tư từ Hà Nội đổ về.
• Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Bồng Lai, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác, tránh rủi ro pháp lý. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng để đầu tư dài hạn.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật quy hoạch và bảng giá đất từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và bản đồ quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Bắc Ninh, Phường Bồng Lai là một điểm đến đầy tiềm năng trong giai đoạn 2025–2030!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.