Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Yên Trung, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Yên Trung, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-yen-trung-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Yên Trung chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc tỉnh Bắc Ninh. Sự ra đời của xã mới này không chỉ làm thay đổi cơ cấu quản lý địa phương mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Yên Trung, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện hành là bao nhiêu?
• Giá đất có chênh lệch nhiều so với thị trường không?
• Tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Yên Trung, Bắc Ninh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Yên Trung, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Yên Phụ, Yên Thịnh (huyện Yên Phong).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Yên Phụ
  • Phía Nam giáp thị trấn Chờ
  • Phía Đông giáp xã Đông Tiến
  • Phía Tây giáp xã Hòa Tiến

Việc thành lập Xã Yên Trung nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực phía Tây Bắc Ninh.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Yên Trung?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất Đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Xã Yên Trung:

• Tính thuế sử dụng đất (hằng năm hoặc khi chuyển nhượng).
• Bồi thường khi thu hồi đất (nếu thuộc dự án công).
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Yên Trung? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật: Theo quy định, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần (theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất Đai). Tuy nhiên, nếu thị trường biến động mạnh, tỉnh có thể điều chỉnh sớm hơn.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 20–50%, do được tính theo khung giá Nhà nước, không phản ánh hoàn toàn quan hệ cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Yên Trung, Bắc Ninh Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Yên Trung chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm áp dụng theo Quyết định số XX/2024/QĐ-UBND của tỉnh Bắc Ninh (ban hành năm 2024) cho các khu vực lân cận.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu đồng/m² (khu vực trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–40 triệu đồng/m² (gần trục đường chính).

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố vào cuối năm 2025 sau khi hoàn thiện quy hoạch.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Yên Trung?

Các tuyến đường đắt giá nhất hiện nay:

1. Đường tỉnh 282 (kết nối QL1A và khu công nghiệp Yên Phong).
2. Đường liên xã Yên Trung – Yên Phụ (khu dân cư mới).
3. Khu vực gần trường học, chợ Yên Trung.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Tiềm năng trở thành trung tâm thương mại mới.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Yên Trung

• Mức chênh: Khoảng 30–50%, tùy loại đất.
• Lý do:
  • Giá Nhà nước thường áp dụng khung cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Đất gần dự án hạ tầng thường được đẩy giá cao hơn.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Yên Trung Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" → chọn "Bảng giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ địa chính.

Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra nhanh giá đất theo vị trí.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Yên Trung

• Lợi thế:
  • Gần KCN Yên Phong, thu hút lao động.
  • Quy hoạch mở rộng đô thị về phía Tây Bắc Ninh.
• Loại hình đầu tư tốt nhất:
  • Đất nền (dự án ven đường tỉnh 282).
  • Nhà phố cho thuê (phục vụ công nhân).
  • Đất thương mại (gần chợ, trường học).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Yên Trung

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết tại UBND xã.
• Đảm bảo đất không tranh chấp, nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật sổ đỏ mới theo địa chỉ hành chính mới (từ 01/07/2025).

10. Dự Báo Giá Đất Xã Yên Trung 2025–2030

• Xu hướng: Tăng mạnh nhờ hạ tầng hoàn thiện và làn sóng công nghiệp hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng QL1A và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang.
  • Phát triển khu đô thị sinh thái phía Tây Bắc Ninh.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Yên Trung, Bắc Ninh là yếu tố sống còn để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với vị thế mới, Xã Yên Trung hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Bắc Ninh trong thập kỷ tới. Hãy tận dụng cơ hội này một cách thông minh!

Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất tháng 7/2025. Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ chuyên gia bất động sản địa phương.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.