Mua bán nhà đất bất động sản Phường Ninh Xá, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Ninh Xá, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Ninh Xá, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ninh-xa-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Ninh Xá chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan cần quan tâm chính là bảng giá đất Phường Ninh Xá, Bắc Ninh.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá trong các giao dịch mua bán. Đặc biệt, với một địa bàn mới như Phường Ninh Xá, việc cập nhật thông tin chính xác về giá đất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định hợp lý, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Ninh Xá, Bắc Ninh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản, quy hoạch, và xu hướng thị trường trong thời gian tới.

1. Phường Ninh Xá, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này có thể thuộc xã Ninh Xá hoặc các phường lân cận, tùy theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Phường Đại Phúc
  • Phía Nam giáp: Phường Võ Cường
  • Phía Đông giáp: Xã Hạp Lĩnh
  • Phía Tây giáp: Phường Vệ An

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố Bắc Ninh và các khu công nghiệp lớn, Phường Ninh Xá được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Ninh Xá, Bắc Ninh?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
• Tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp.

Ứng dụng tại Phường Ninh Xá

• Giúp người dân tính toán chi phí khi mua bán đất.
• Là căn cứ để đầu tư bất động sản hợp pháp.
• Tránh tranh chấp về giá đất khi thực hiện các thủ tục hành chính.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Ninh Xá? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá đất chính thức ảnh hưởng đến thuế và phí, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.

4. Bảng Giá Đất Phường Ninh Xá, Bắc Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do Phường Ninh Xá mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Ninh Xá Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, trục giao thông chính thường có giá cao nhất:

• Đường Ngô Gia Tự (khu vực gần chợ Ninh Xá).
• Đường Lý Thái Tổ (kết nối trực tiếp với trung tâm TP. Bắc Ninh).
• Đường Nguyễn Du (gần các khu đô thị mới).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng thương mại, kinh doanh.
• Hạ tầng đồng bộ (điện, nước, trường học, bệnh viện).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu thực tế, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Ninh Xá Mới Nhất

• Trên website UBND tỉnh Bắc Ninh: www.bacninh.gov.vn.
• Trên cổng thông tin đất đai: dichvucong.bacninh.gov.vn.
• Sử dụng công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ số và dữ liệu cập nhật.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Ninh Xá Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Bắc Ninh.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, khu đô thị mới).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.

⚠ Rủi ro:

• Chờ bảng giá đất chính thức.
• Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố kinh doanh.
• Căn hộ cho thuê (phục vụ công nhân khu công nghiệp).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Ninh Xá

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Ninh Xá 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng hoàn thiện, thu hút đầu tư, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Khu công nghiệp mở rộng sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở.

📉 Kịch bản giảm:

• Kinh tế khó khăn, thị trường đóng băng.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Ninh Xá, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để kiểm tra giá đất nhanh chóng.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Ninh Xá hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.