Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Tiên Du, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Tiên Du, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-tien-du-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Tiên Du, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản một cách minh bạch. Tuy nhiên, với sự thay đổi về địa giới hành chính, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất mới tại Xã Tiên Du sẽ được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại khu vực này có biến động ra sao sau khi sáp nhập?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất và tiềm năng đầu tư?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Tiên Du, Bắc Ninh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Tiên Du, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Tiên Tảo, Liên Bão (huyện Tiên Du).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Xã Phật Tích
  • Phía Tây giáp Thành phố Từ Sơn
  • Phía Nam giáp Xã Hoàn Sơn
  • Phía Bắc giáp Xã Việt Đoàn

Việc thành lập Xã Tiên Du nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư vào khu vực này.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tiên Du, Bắc Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Xã Tiên Du, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản, đặc biệt khi khu vực này đang trong giai đoạn phát triển mạnh.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Tiên Du? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Tiên Du, Bắc Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Tiên Du sẽ áp dụng bảng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Dự kiến phân khúc giá đất (tham khảo):

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí cụ thể.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Tiên Du?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 1A (kết nối Hà Nội – Bắc Ninh)
• Khu vực gần KCN Tiên Sơn
• Trục đường trung tâm xã (khu hành chính, chợ, trường học)

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Gần khu công nghiệp, thu hút lao động
• Tiềm năng phát triển đô thị

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Tiên Du?

• Mức chênh: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tiên Du Mới Nhất

• Trên website UBND tỉnh Bắc Ninh
• Trang Guland.vn (có bản đồ giá đất chi tiết)
• Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tiên Du

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tiên Du

• Lợi thế:
  • Gần KCN Tiên Sơn, thu hút lao động thuê nhà.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô)
  • Nhà trọ, căn hộ cho thuê
  • Đất thương mại dịch vụ

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tiên Du

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tiên Du 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng KCN Tiên Sơn
  • Phát triển hạ tầng giao thông
• Nhà đầu tư nên mua sớm để hưởng lợi từ giá gốc.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tiên Du, Bắc Ninh giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn có thể sử dụng Guland.vn hoặc liên hệ trực tiếp UBND tỉnh Bắc Ninh.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Tận dụng cơ hội đầu tư sớm khi khu vực mới phát triển.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Tiên Du, Bắc Ninh. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

#BangGiaDat #TienDuBacNinh #BatDongSanBacNinh #DauTuDat

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.