Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Sơn Hải, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Sơn Hải, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-son-hai-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Sơn Hải, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và nhiều giao dịch khác. Đối với một địa phương mới như Xã Sơn Hải, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Sơn Hải, Bắc Ninh, bao gồm thông tin mới nhất về giá đất, cách tra cứu, tiềm năng đầu tư và dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Sơn Hải, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Sơn Hải được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới một số xã lân cận thuộc huyện Quế Võ hoặc Yên Phong (tùy theo quyết định của tỉnh Bắc Ninh).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như … (liệt kê các xã lân cận).
  • Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 18, đường tỉnh 282…
  • Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng 10–15km, thuận tiện kết nối với các khu công nghiệp lớn.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Sơn Hải?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, tách thửa.
  • Làm cơ sở bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Sơn Hải? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định pháp lý.

4. Bảng giá đất Xã Sơn Hải hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Sơn Hải có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường QL18, khu vực gần KCN Quế Võ.
  • Đường tỉnh 282, kết nối với TP Bắc Ninh.
  • Khu vực trung tâm hành chính mới của xã.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi, gần khu công nghiệp.
  • Tiềm năng quy hoạch đô thị hóa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thuế và phí dựa trên bảng giá nhà nước.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Sơn Hải mới nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Bắc Ninh.
  • Cổng thông tin Guland.vn (có bản đồ giá đất chi tiết).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai huyện Quế Vô/Yên Phong.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Sơn Hải có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Gần KCN Quế Võ, thu hút lao động.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục đường chính.
  • Nhà trọ cho công nhân.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Sơn Hải?

• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận QSDĐ.

10. Dự báo giá đất Xã Sơn Hải 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Mở rộng đô thị hóa.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Sơn Hải, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn. Người dân và nhà đầu tư nên thường xuyên cập nhật thông tin, sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để ra quyết định chính xác.

Liên hệ tư vấn bất động sản Xã Sơn Hải: ☎ Hotline: 090… 🌐 Website: batdongsanbacninh.com

(Bài viết dài ~2,300 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Xã Sơn Hải, Bắc Ninh")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.