Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-my-thai-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Mỹ Thái được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận như Mỹ Hà, Mỹ Đình (huyện Lương Tài).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Mỹ Hà.
  • Phía Nam giáp Xã Mỹ Đình.
  • Phía Đông giáp Xã Phú Lâm.
  • Phía Tây giáp Xã Trung Kênh.

Với vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn như QL1A, QL38, Xã Mỹ Thái đang trở thành điểm nóng bất động sản tại Bắc Ninh.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng vào các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
• Định giá thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Mỹ Thái, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất.
• Nhà đầu tư mua bán, chuyển nhượng.
• Doanh nghiệp triển khai dự án.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Mỹ Thái chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của các xã trước khi sáp nhập:

Dự kiến: UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Mỹ Thái Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao nhất Xã Mỹ Thái:

1. Đường QL1A đoạn qua Mỹ Thái (10–15 triệu/m²).
2. Khu vực gần chợ Mỹ Thái (8–12 triệu/m²).
3. Khu dân cư mới ven sông Đuống (7–10 triệu/m²).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển đô thị hóa.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phản ánh cung-cầu thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu bằng:

1. Website UBND tỉnh Bắc Ninh: www.bacninh.gov.vn.
2. Cổng thông tin địa chính: dichvucong.bacninh.gov.vn.
3. Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Mỹ Thái Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Bắc Ninh.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng mạnh.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven QL1A.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chờ quy hoạch.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Mỹ Thái

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Mỹ Thái 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh (10–15%/năm).
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đô thị Bắc Ninh.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.

Khuyến nghị:

• Mua sớm để hưởng lợi từ giá gốc.
• Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tốt.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Cập nhật thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Bắc Ninh hoặc chuyên gia bất động sản địa phương.

#BảngGiáĐấtMỹThái #BấtĐộngSảnBắcNinh #ĐầuTưĐấtXãMỹThái

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.