Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đại Đồng, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Đại Đồng, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-dai-dong-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đại Đồng, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được mức giá chính thức, tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn băn khoăn:

• Bảng giá đất Xã Đại Đồng, Bắc Ninh hiện nay là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Đầu tư bất động sản tại khu vực này có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Đại Đồng, Bắc Ninh, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Xã Đại Đồng, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Đại Đồng có thể được hình thành từ một phần của các xã lân cận như Thị trấn Hồ, Xã Tiên Du, hoặc Xã Lim (tùy theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh).
• Vị trí địa lý: Xã Đại Đồng nằm trong khu vực trung tâm kinh tế mới của Bắc Ninh, giáp ranh với các khu vực phát triển như:
  • Phía Bắc: Thị trấn Hồ
  • Phía Nam: Xã Tiên Du
  • Phía Đông: Xã Lim
  • Phía Tây: Khu công nghiệp Thuận Thành

Vị trí này mang lại tiềm năng giao thương và phát triển hạ tầng trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Đại Đồng, Bắc Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định mức giá từng loại đất trên địa bàn. Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được sử dụng để:

✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Làm căn cứ tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất ✔ Định giá đất khi chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Tại Xã Đại Đồng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư và quyền lợi của người dân.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Đại Đồng, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai).
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính dựa trên khung giá của Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Đại Đồng, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Đại Đồng có thể chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Đại Đồng có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm có giá đất cao:

• Đường Quốc lộ 1A (đoạn qua Đại Đồng)
• Đường tỉnh 282 (kết nối với KCN Thuận Thành)
• Khu vực gần chợ Đại Đồng và trung tâm hành chính

Giá đất tại đây có thể lên đến 15–20 triệu/m² do lợi thế giao thông và tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

✔ Chênh lệch khoảng 20–50%, do bảng giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường. ✔ Nguyên nhân: Quy định khung giá cứng, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu. ✔ Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Đại Đồng, Bắc Ninh mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh (https://bacninh.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo Quyết định số…/QD-UBND về giá đất năm 2025.

Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Đại Đồng có tiềm năng không?

CÓ, vì:

• Vị trí chiến lược gần KCN Thuận Thành và các trục giao thông lớn.
• Quy hoạch mở rộng đô thị sau khi lên xã.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận, phù hợp đầu tư dài hạn.

Loại hình tiềm năng: Đất nền, nhà phố, đất thương mại ven đường lớn.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Đại Đồng

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới theo hành chính.
• Xác minh quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Thận trọng với đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích.

10. Dự báo giá đất Xã Đại Đồng 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc chững lại, giá tăng chậm hơn.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đại Đồng, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn. Người mua nên: ✔ Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh ✔ So sánh giá thị trường và giá Nhà nước ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản địa phương.

#BảngGiáĐất #ĐạiĐồngBắcNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản #BắcNinh

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.