Mua bán nhà đất bất động sản Phường Yên Dũng, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Yên Dũng, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Yên Dũng, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-yen-dung-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Yên Dũng, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến chi phí chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và các khoản phí liên quan. Với việc thành lập phường mới, giá đất tại Yên Dũng dự kiến sẽ có nhiều biến động do quy hoạch hạ tầng và sự gia tăng nhu cầu nhà đất.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến về bảng giá đất Phường Yên Dũng, Bắc Ninh, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, từ đó đưa ra quyết định tài chính hợp lý.

1. Phường Yên Dũng, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Yên Dũng, huyện Yên Phong, Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đông Ngàn
  • Phía Nam giáp xã Hạp Lĩnh
  • Phía Đông giáp Phường Võ Cường
  • Phía Tây giáp xã Phong Khê

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng đồng bộ, tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Yên Dũng, Bắc Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Làm cơ sở đóng phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Định giá trong giao dịch mua bán nhà đất

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Yên Dũng, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng giá đất Phường Yên Dũng, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Yên Dũng chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Yên Dũng (Yên Phong) và các khu vực lân cận:

Dự kiến sau khi có quy hoạch chi tiết, giá đất sẽ tăng 10–20% do nhu cầu đầu tư tăng cao.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Yên Dũng có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm có giá đất cao nhất:

• Đường Quốc lộ 1A (khu vực gần trung tâm thương mại)
• Đường Nguyễn Văn Cừ (kết nối với TP. Bắc Ninh)
• Đường Khu Công nghiệp Yên Phong (thu hút nhà đầu tư công nghiệp)

Giá đất tại các khu vực này dao động 25–50 triệu/m², tùy vị trí và tiện ích xung quanh.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được cố định 5 năm, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá đất tăng do quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thuế dựa trên bảng giá nhà nước, nhưng khi giao dịch phải trả theo giá thực tế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Yên Dũng mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh
• Cổng thông tin địa chính
• Ứng dụng Guland.vn (có bản đồ quy hoạch và giá đất cập nhật)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Yên Dũng có tiềm năng không?

Cơ hội lớn nhờ:

• Vị trí gần KCN Yên Phong, thu hút lao động
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện)
• Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường trục chính
• Nhà phố cho thuê
• Căn hộ dịch vụ

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Yên Dũng

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp

10. Dự báo giá đất Phường Yên Dũng 2025–2030

• Kịch bản tăng trưởng: 15–25%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
• Rủi ro: Giá có thể giảm nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Yên Dũng, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên theo dõi quy hoạch, so sánh giá thị trường và tra cứu thông tin chính thống trước khi quyết định.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh giá đất và bản đồ quy hoạch mới nhất!

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Yên Dũng, Bắc Ninh")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.