Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nghĩa Phương, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nghĩa Phương, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nghia-phuong-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Nghĩa Phương, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Đây là một sự kiện quan trọng, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị và nông thôn của tỉnh. Việc nắm bắt bảng giá đất tại khu vực này là yếu tố then chốt đối với người dân, nhà đầu tư và các cơ quan thuế.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và định giá trong giao dịch mua bán. Đặc biệt, với một địa phương mới như Xã Nghĩa Phương, việc cập nhật giá đất chính xác giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Nghĩa Phương, Bắc Ninh, bao gồm:

• Thông tin về địa giới hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Nghĩa Phương, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc các xã lân cận như Nghĩa Đạo, Phù Khê.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Nghĩa Đạo.
  • Phía Nam giáp Xã Phù Khê.
  • Phía Đông giáp Thị trấn Lim.
  • Phía Tây giáp Xã Hòa Long.

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển đô thị hóa nhờ gần các trục đường lớn như QL1A, QL38.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nghĩa Phương?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường giải tỏa.
  • Làm cơ sở đàm phán mua bán bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Nghĩa Phương? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Phương, Bắc Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ:

Dự kiến UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nghĩa Phương?

Các khu vực có giá đất cao nhất:

• Đường QL1A đoạn qua xã (giá 8–12 triệu/m²).
• Khu vực gần chợ Nghĩa Phương (6–9 triệu/m²).
• Khu dân cư mới ven đô (5–7 triệu/m²).

Nguyên nhân:

• Giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại hóa.
• Quy hoạch đô thị mở rộng.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thực tế phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí pháp lý.
  • Nhà đầu tư nên đàm phán giá hợp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Phương Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định số…/UBND".
• Bước 3: Kiểm tra bản đồ địa chính để xác định vị trí.
• Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh tại Guland.vn.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nghĩa Phương Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược gần trung tâm huyện.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Giá đất còn thấp hơn so với khu vực lân cận.

📌 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn).
• Nhà phố thương mại.
• Đất ven đô (tiềm năng lên đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nghĩa Phương

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới không.
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nghĩa Phương 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch mở rộng đô thị.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Dân cư tăng nhanh.

⚠ Rủi ro nếu:

• Chậm triển khai dự án.
• Biến động kinh tế vĩ mô.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nghĩa Phương, Bắc Ninh giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi website UBND tỉnh Bắc Ninh. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã Nghĩa Phương. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Nghĩa Phương, Bắc Ninh 2025
• Giá đất Nghĩa Phương mới nhất
• Đầu tư đất Xã Nghĩa Phương
• Quy hoạch Xã Nghĩa Phương
• Mua bán đất Bắc Ninh

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.