Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Lương Tài, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Lương Tài, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-luong-tai-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Lương Tài, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
• Giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Lương Tài, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Lương Tài, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Lương Tài được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Xã Minh Tân
  • Phía Nam giáp: Xã An Thịnh
  • Phía Đông giáp: Thị trấn Thứa
  • Phía Tây giáp: Xã Quảng Phú

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 38B, Xã Lương Tài có tiềm năng phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Lương Tài, Bắc Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính: ✅ Thuế sử dụng đất ✅ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✅ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✅ Phí và lệ phí đất đai ✅ Định giá trong giao dịch mua bán

Tại Xã Lương Tài, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và giá trị đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Lương Tài? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định)
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Lương Tài, Bắc Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Lương Tài chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ bảng giá cũ của các xã lân cận (Minh Tân, An Thịnh, Quảng Phú).

Dự kiến phân khúc giá đất tại Xã Lương Tài (2025):

(Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, chờ bảng giá chính thức từ UBND tỉnh Bắc Ninh)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Lương Tài?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Quốc lộ 38B (kết nối Bắc Ninh – Hải Dương)
• Khu vực trung tâm hành chính mới
• Các tuyến đường liên xã (gần chợ, trường học, khu công nghiệp)

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại hóa
• Quy hoạch đô thị trong tương lai

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Lương Tài

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn bảng giá nhà nước.
  • Người mua: Cần kiểm tra giá thị trường để tránh mua đắt.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Lương Tài Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn) ✔ Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo vị trí) ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lương Tài

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Lương Tài Có Tiềm Năng Không?

✓ Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp Bắc Ninh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong 5–10 năm tới.

✓ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (ven các trục đường chính)
• Nhà phố thương mại (gần trung tâm hành chính mới)
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu nằm trong quy hoạch đô thị)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Lương Tài

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Lương Tài 2025–2030

✓ Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh (mở rộng đường, khu đô thị mới).
• Thu hút doanh nghiệp, khu công nghiệp phát triển.

✓ Kịch bản giảm/ổn định:

• Kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản đóng băng.
• Quy hoạch chậm triển khai.

→ Nhà đầu tư nên theo dõi sát biến động thị trường và chính sách địa phương.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Lương Tài, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trong các giao dịch đất đai. Bài viết đã cung cấp thông tin tổng quan, dự báo xu hướng và hướng dẫn tra cứu giá đất mới nhất.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường trước khi mua bán.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết hữu ích cho quý độc giả quan tâm đến thị trường bất động sản tại Xã Lương Tài, Bắc Ninh!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Lương Tài, Bắc Ninh 2025
• Giá đất Xã Lương Tài mới nhất
• Đầu tư đất Xã Lương Tài
• Quy hoạch Xã Lương Tài, Bắc Ninh
• Mua bán đất Xã Lương Tài

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.