Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Lục Sơn, Bắc Ninh tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Lục Sơn, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-luc-son-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Lục Sơn, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là căn cứ pháp lý để tính thuế, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời là cơ sở tham chiếu trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Lục Sơn, việc cập nhật thông tin chính xác về giá đất là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Lục Sơn, Bắc Ninh, bao gồm: quy định pháp lý, cách tra cứu, phân tích giá đất theo khu vực, và dự báo xu hướng trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Lục Sơn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận như Lục Sơn, Lục Nam hoặc một phần huyện Lục Ngạn (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã … (liệt kê các xã lân cận).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường cao tốc Bắc Ninh - Hạ Long.
  • Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng … km, thuận tiện di chuyển.

Việc nâng cấp lên Xã Lục Sơn sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động trực tiếp đến bảng giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Lục Sơn, Bắc Ninh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Tham khảo trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

• Tại Xã Lục Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

  • Người dân địa phương khi làm sổ đỏ, chuyển nhượng.
  • Nhà đầu tư muốn mua đất nền, nhà phố.
  • Doanh nghiệp cần đất xây dựng nhà máy, cửa hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Lục Sơn, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu.

4. Bảng giá đất Xã Lục Sơn, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: … triệu đồng/m² (khu vực trung tâm).
  • Đất thương mại, dịch vụ: … triệu đồng/m² (gần mặt tiền đường lớn).
  • Đất nông nghiệp: … triệu đồng/m² (vùng ven).

(Lưu ý: Cần cập nhật số liệu chính thức từ UBND tỉnh sau ngày 01/07/2025).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Lục Sơn có giá đất cao nhất?

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua Lục Sơn – Giá có thể lên tới … triệu đồng/m².
• Đường trục chính khu dân cư mới – Giá khoảng … triệu đồng/m².
• Khu vực gần trung tâm hành chính – Giá cao do tiện ích xung quanh.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Lục Sơn?

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế dựa trên bảng giá, nhưng giao dịch thực tế cao hơn.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Lục Sơn mới nhất?

• Bước 1: Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh hoặc Cổng thông tin đất đai.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" và chọn Xã Lục Sơn.
• Bước 3: Tra cứu theo vị trí lô đất, loại đất.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để xem bản đồ giá đất trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Lục Sơn có tiềm năng không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

⚠ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi mua.
• Thanh khoản chưa cao do là khu vực mới.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (dài hạn).
• Nhà phố (kinh doanh hoặc cho thuê).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Lục Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Lục Sơn 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Khu vực gần trục giao thông sẽ tăng nhanh nhất.

📉 Kịch bản giảm/ổn định:

• Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
• Chậm triển khai quy hoạch.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Lục Sơn, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Lục Sơn hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

(Bài viết sẽ tiếp tục được cập nhật khi có thông tin chính thức từ UBND tỉnh Bắc Ninh).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.