Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Đại Sơn, Bắc Ninh tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Đại Sơn, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-dai-son-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Xã Đại Sơn, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Đối với một địa bàn mới như Xã Đại Sơn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Đại Sơn, Bắc Ninh, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất 2025–2030.
• Lưu ý pháp lý khi đầu tư.

1. Xã Đại Sơn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của HĐND tỉnh Bắc Ninh.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Đại Phúc, Quế Võ.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Xã Phù Lương.
  • Phía Tây giáp Xã Việt Đoàn.
  • Phía Nam giáp Thị trấn Phố Mới.
  • Phía Bắc giáp Xã Đào Viên.

Việc thành lập Xã Đại Sơn nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực phía Bắc tỉnh Bắc Ninh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Đại Sơn, Bắc Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Làm cơ sở để ngân hàng thẩm định giá khi vay vốn.

Tại Xã Đại Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản, đặc biệt khi khu vực này đang trong giai đoạn quy hoạch mới.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Đại Sơn, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào quý I).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi yếu tố cung-cầu.

4. Bảng giá đất Xã Đại Sơn, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Đại Sơn sẽ áp dụng bảng giá đất của các xã lân cận trước đó (Đại Phúc, Quế Võ). Dưới đây là dự kiến giá đất 2025:

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Bắc Ninh công bố trong thời gian tới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Đại Sơn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trọng điểm có giá đất cao:

1. Đường Quốc lộ 18 (kết nối Bắc Ninh – Hạ Long).
2. Đường ĐT282 (hướng về KCN Quế Võ).
3. Khu vực trung tâm hành chính mới (gần UBND xã).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi tính thuế, người dân được lợi do giá nhà nước thấp.
  • Nhưng khi bồi thường giải tỏa, giá có thể không sát thực tế.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Đại Sơn, Bắc Ninh mới nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc văn bản pháp quy.
• Bước 3: Kiểm tra file PDF hoặc bản đồ quy hoạch.
• Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ minh họa).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Đại Sơn có tiềm năng không?

✅ Lợi thế:

• Gần KCN Quế Võ, thu hút lao động.
• Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung Bắc Ninh.

📌 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven Quốc lộ 18.
• Nhà phố thương mại.
• Khu trung tâm dịch vụ.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Đại Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thẩm quyền mới (UBND Bắc Ninh).
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự báo giá đất Xã Đại Sơn 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng hoàn thiện, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Khu vực gần KCN sẽ lên giá nhanh.

⚠ Rủi ro:

• Chậm triển khai quy hoạch.
• Biến động kinh tế vĩ mô.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đại Sơn, Bắc Ninh giúp nhà đầu tư và người dân tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên: ✔ Theo dõi UBND tỉnh Bắc Ninh. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản địa phương.

Xã Đại Sơn đang là điểm nóng đầu tư với nhiều tiềm năng – hãy tận dụng cơ hội này một cách thông minh!

🔎 Tìm hiểu thêm: Bản đồ quy hoạch Xã Đại Sơn | [Hotline tư vấn: 090x.xxx.xxx]

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.