Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nguyễn Du, Hưng Yên tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nguyễn Du, Hưng Yên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nguyen-du-hung-yen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Nguyễn Du, Hưng Yên chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính tại tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Với sự ra đời của Xã Nguyễn Du, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm:

• Bảng giá đất mới được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại đây có biến động ra sao so với khu vực lân cận?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản trong tương lai?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Nguyễn Du, Hưng Yên, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Nguyễn Du, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Phù Cừ, Xã Tiên Lữ hoặc một phần của Thành phố Hưng Yên (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với Xã Phù Cừ (phía Bắc), Xã Tiên Lữ (phía Nam).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 39A, Đường tỉnh 200, thuận tiện kết nối với trung tâm TP. Hưng Yên.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nguyễn Du?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, phí, bồi thường.
• Ứng dụng tại Xã Nguyễn Du:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Xác định phí chuyển nhượng, sang tên.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Tham khảo trong giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nguyễn Du? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Nguyễn Du, Hưng Yên Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Áp dụng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (khu vực trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu/m² (gần mặt tiền đường lớn).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nguyễn Du?

• Các tuyến đường "hot":
  • Đường Quốc lộ 39A: Giá đất 25–50 triệu/m².
  • Đường tỉnh 200: Giá 20–40 triệu/m².
  • Khu vực gần trung tâm hành chính mới: Giá cao do tiềm năng phát triển.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế tính theo bảng giá nhà nước.
  • Người mua cần dự trù thêm chi phí.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nguyễn Du Mới Nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Hưng Yên.
  • Cổng thông tin Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai Hưng Yên.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nguyễn Du Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí giao thông thuận lợi.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục chính (Quốc lộ 39A).
  • Nhà phố thương mại.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nguyễn Du

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Thủ tục sang tên đất cần cập nhật theo quy định mới.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nguyễn Du 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Thu hút đầu tư sau khi nâng cấp hành chính.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nguyễn Du, Hưng Yên là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
• Tra cứu quy hoạch, giá đất trên Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Nguyễn Du, Hưng Yên. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản!

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.