Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phố Hiến, Hưng Yên tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Phố Hiến, Hưng Yên tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Phố Hiến, Hưng Yên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-pho-hien-hung-yen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Phố Hiến, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá đền bù khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến giao dịch nhà đất
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Phố Hiến, Hưng Yên, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Phố Hiến, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn thị xã Phố Hiến hoặc các xã lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường, xã như Phường Quang Trung, Phường Lam Sơn, Xã Bảo Khê…
  • Nằm trong khu vực trung tâm kinh tế - văn hóa của TP. Hưng Yên.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phố Hiến?

Bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013. Tại Phường Phố Hiến, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Tính phí trước bạ, lệ phí địa chính

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phố Hiến? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50% tùy khu vực).
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh hoàn toàn giá thị trường.

4. Bảng giá đất Phường Phố Hiến, Hưng Yên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Phố Hiến có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Hưng Yên công bố sau.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Phố Hiến có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, có giá đất cao nhất tại Phường Phố Hiến gồm:

• Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực gần chợ, trung tâm hành chính)
• Đường Trần Hưng Đạo (khu vực giao thương sầm uất)
• Đường Bến Thủy (khu vực ven sông, tiềm năng du lịch)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi
• Hạ tầng đồng bộ, tiện ích xung quanh đầy đủ
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực sầm uất.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
  • Giá chuyển nhượng thực tế thường cao hơn nhiều.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Phố Hiến mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

1. Website UBND tỉnh Hưng Yên
2. Cổng thông tin địa chính
3. Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phố Hiến có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược: Nằm trong đô thị trung tâm của Hưng Yên.
• Hạ tầng đang phát triển: Đường xá, trường học, bệnh viện được nâng cấp.
• Tiềm năng tăng giá: Giá đất có thể tăng mạnh sau khi hoàn thiện quy hoạch.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Nhà phố thương mại
• Căn hộ dịch vụ

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phố Hiến

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Phố Hiến 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng.
• Yếu tố tác động:
  • Dự án giao thông (nếu có)
  • Thu hút doanh nghiệp, dân cư
  • Chính sách phát triển của tỉnh

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10-20%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Giá tăng chậm nếu thị trường bất động sản suy giảm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phố Hiến, Hưng Yên là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất chi tiết.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Phố Hiến. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan địa chính tại Hưng Yên.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.