Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Ngự Thiên, Hưng Yên tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Ngự Thiên, Hưng Yên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-ngu-thien-hung-yen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Xã Ngự Thiên, Hưng Yên chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu địa giới mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch nhà đất. Đối với một địa phương mới như Xã Ngự Thiên, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Ngự Thiên, Hưng Yên, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới nhất.
• Cách tra cứu bảng giá đất.
• So sánh giá đất theo từng khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.

1. Xã Ngự Thiên, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Ngự Thiên được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận như Xã Phù Tiên, Xã Minh Hòa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Phù Tiên.
  • Phía Nam giáp Xã Minh Hòa.
  • Phía Đông giáp Xã Đông Ninh.
  • Phía Tây giáp Thị trấn Lương Bằng.
• Đặc điểm kinh tế: Khu vực này có tiềm năng phát triển nhờ hệ thống giao thông thuận lợi, gần các khu công nghiệp và đô thị trung tâm.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Ngự Thiên, Hưng Yên?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng vị trí cụ thể.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Ngự Thiên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Ngự Thiên, Hưng Yên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Ngự Thiên có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập:

(Lưu ý: Giá này có thể thay đổi sau khi UBND tỉnh công bố bảng giá mới.)

5. Những tuyến đường nào tại Xã Ngự Thiên có giá đất cao nhất?

• Đường Quốc lộ 39A (kết nối trung tâm Hưng Yên).
• Đường Nguyễn Văn Linh (gần khu công nghiệp).
• Khu vực trung tâm hành chính mới.

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–30% so với khu vực khác do lợi thế giao thông và tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%, do bảng giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
• Nguyên nhân:
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
  • Bảng giá đất chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Ngự Thiên mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Hưng Yên.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Ngự Thiên có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Gần các khu công nghiệp, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Rủi ro: Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Ngự Thiên?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Đảm bảo đất không tranh chấp.
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.

10. Dự báo giá đất Xã Ngự Thiên 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc chững lại, giá tăng chậm hơn.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Ngự Thiên, Hưng Yên là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại địa phương mới này!

(Bài viết đạt 2,200 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Xã Ngự Thiên, Hưng Yên")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.