Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Mỹ Hào, Hưng Yên tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Mỹ Hào, Hưng Yên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-my-hao-hung-yen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Mỹ Hào, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị của tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định tài chính của người dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về giá đất tại Phường Mỹ Hào, cách tra cứu, cũng như tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Mỹ Hào, Hưng Yên, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Mỹ Hào, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp huyện Yên Mỹ
  • Phía Nam giáp huyện Văn Lâm
  • Phía Đông giáp huyện Khoái Châu
  • Phía Tây giáp thành phố Hưng Yên

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng tốt hơn, đồng thời tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Mỹ Hào, Hưng Yên?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất
  • Xác định giá đền bù khi thu hồi đất
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
  • Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Mỹ Hào, Hưng Yên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Mỹ Hào, Hưng Yên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Mỹ Hào chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được áp dụng theo Quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên trước đó. Dự kiến, bảng giá mới sẽ được công bố vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất cũ (trước khi sáp nhập):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí)
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m²
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu/m² (khu vực trung tâm)

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Mỹ Hào Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất tại Phường Mỹ Hào:

1. Đường Quốc lộ 39A (kết nối Hưng Yên – Hải Dương)
2. Đường trục chính Mỹ Hào (gần trung tâm hành chính)
3. Khu vực gần chợ Mỹ Hào
4. Các tuyến đường liên kết với KCN Phố Nối

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Hạ tầng đang được nâng cấp

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng đầu tư.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo giá từ nhiều nguồn.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Mỹ Hào Mới Nhất?

Bạn có thể tra cứu bảng giá đất tại: ✔ Website UBND tỉnh Hưng Yên ✔ Cổng thông tin địa chính ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Mỹ Hào Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội đầu tư: ✅ Vị trí chiến lược, gần KCN Phố Nối, QL39A ✅ Hạ tầng đang phát triển sau khi lên phường ✅ Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính
• Nhà phố thương mại
• Căn hộ cho thuê

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Mỹ Hào

✔ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa) ✔ Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới ✔ Xác minh chủ sở hữu, tranh chấp ✔ Tham khảo luật sư nếu cần

10. Dự Báo Giá Đất Phường Mỹ Hào 2025–2030

Xu hướng tăng do: 📈 Quy hoạch đô thị hóa 📈 Phát triển hạ tầng giao thông 📈 Thu hút đầu tư vào KCN Phố Nối

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Mỹ Hào, Hưng Yên là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong bối cảnh mới thành lập, giá đất có nhiều biến động, do đó cần thường xuyên cập nhật thông tin, tra cứu quy hoạch và tham khảo giá thị trường.

Gợi ý: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh giá đất và bản đồ quy hoạch chi tiết.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn tối ưu hóa các giao dịch bất động sản tại Phường Mỹ Hào, Hưng Yên! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.