Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Thái Bình, Hưng Yên tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Thái Bình, Hưng Yên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-thai-binh-hung-yen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Thái Bình, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch bất động sản. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thái Bình, Hưng Yên giúp tránh rủi ro pháp lý, đàm phán giá hợp lý và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về:

• Quá trình thành lập Phường Thái Bình.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất giai đoạn 2025–2030.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại địa phương mới.

1. Phường Thái Bình, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Đơn vị hành chính trước đó: Khu vực này trước đây thuộc xã Thái Bình, huyện Văn Lâm hoặc các xã lân cận (tùy theo quyết định sáp nhập cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Lương Tài hoặc xã Chỉ Đạo.
  • Phía Nam giáp xã Minh Hải.
  • Phía Đông giáp Quốc lộ 5A – trục giao thông quan trọng kết nối Hưng Yên với Hà Nội, Hải Phòng.
  • Phía Tây giáp sông Hồng, có tiềm năng phát triển đô thị ven sông.

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy đầu tư hạ tầng, mở rộng khu dân cư và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Thái Bình, Hưng Yên

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để áp dụng vào:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng.
• Bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tham khảo giá trong giao dịch mua bán (dù giá thị trường thường cao hơn 20–50%).

Tại Phường Thái Bình, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sở hữu đất.
• Nhà đầu tư mua bán, chuyển nhượng.
• Các dự án quy hoạch, khu đô thị mới.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên, dựa trên đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Chu kỳ cập nhật:
  • Định kỳ 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh hoặc thay đổi quy hoạch.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (do tính ổn định và mục đích thuế).
  • Ví dụ: Nếu bảng giá đất ở là 10 triệu/m², giá thị trường có thể dao động 15–25 triệu/m² tùy vị trí.

4. Bảng Giá Đất Phường Thái Bình, Hưng Yên Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của phường có thể chưa được công bố. Dữ liệu tham khảo từ bảng giá đất cũ của xã Thái Bình (Văn Lâm) và các khu vực lân cận:

Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào quý IV/2025.

5. Các Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất

Những khu vực giá đất cao tập trung tại:

• Đường Quốc lộ 5A: Giá có thể lên tới 30–50 triệu/m² do tiềm năng thương mại.
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới: Giá dự kiến tăng mạnh sau khi hoàn thiện hạ tầng.
• Mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Lê Lợi: Giá từ 15–25 triệu/m².

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Thường 20–70%, đặc biệt ở khu vực có quy hoạch triển vọng.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch, lợi nhuận nhà đầu tư.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Hưng Yên (www.hungyen.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Tài nguyên – Môi trường" → "Bảng giá đất".
• Bước 3: Chọn "Phường Thái Bình" và tải file PDF.
• Hoặc dùng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản

• Lợi thế:
  • Vị trí giao thông thuận lợi (gần QL5A, sông Hồng).
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện).
  • Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (dự kiến tăng giá mạnh sau 3–5 năm).
  • Nhà phố mặt tiền (phù hợp kinh doanh).
  • Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ ghi đúng địa chỉ mới (Phường Thái Bình).
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa hoặc hành lang an toàn.
• Thủ tục sang tên: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường để cập nhật thông tin.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Kịch bản tăng:
  • Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
  • Khu vực gần QL5A và trung tâm có thể đạt 30–60 triệu/m².
• Rủi ro: Giá có thể đi ngang nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thái Bình, Hưng Yên giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi UBND tỉnh Hưng Yên.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.

Phường Thái Bình đang là điểm nóng bất động sản – hãy tận dụng cơ hội đầu tư đúng thời điểm!

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường Thái Bình Hưng Yên, giá đất 2025, đầu tư bất động sản Hưng Yên, quy hoạch Phường Thái Bình, mua bán đất Hưng Yên.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.