Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Diên Hà, Hưng Yên tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Diên Hà, Hưng Yên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-dien-ha-hung-yen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Diên Hà, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và định giá trong các giao dịch chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Xã Diên Hà, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Diên Hà, Hưng Yên, bao gồm thông tin cập nhật nhất về quy định, cách tra cứu, dự báo giá và tiềm năng đầu tư.

1. Xã Diên Hà, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Diên Hà được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới một số xã lân cận thuộc huyện Tiên Lữ, Hưng Yên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Đức Thắng
  • Phía Nam giáp Xã Hồng Nam
  • Phía Đông giáp Xã Cương Chính
  • Phía Tây giáp Xã Trung Nghĩa

Vị trí thuận lợi, gần trục đường QL39B, kết nối với trung tâm tỉnh và các khu công nghiệp lớn, giúp Xã Diên Hà có tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Diên Hà?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Định giá bồi thường khi thu hồi đất ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán

Tại Xã Diên Hà, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và quyền lợi của người dân.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Diên Hà? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%), do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Xã Diên Hà, Hưng Yên Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Diên Hà chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của các xã trước khi sáp nhập.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (ven QL39B).

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Diên Hà Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường QL39B (kết nối với trung tâm huyện và các khu công nghiệp).
• Khu vực gần chợ Diên Hà (trung tâm thương mại).
• Các tuyến đường liên xã (đường Đức Thắng – Diên Hà).

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện. ✔ Tiềm năng thương mại hóa cao. ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Diên Hà Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND tỉnh Hưng Yên. ✔ Cổng thông tin địa chính của Sở Tài nguyên & Môi trường. ✔ Công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo thời gian thực).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Diên Hà Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Quy hoạch hạ tầng đang được đẩy mạnh.
• Gần các khu công nghiệp lớn, thu hút lao động.
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền phân lô (ven QL39B).
• Nhà phố cho thuê.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất ở.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Diên Hà?

✔ Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp). ✔ Xem quy hoạch chi tiết (tránh mua đất trong diện giải tỏa). ✔ Cập nhật địa chỉ hành chính mới (sau khi sáp nhập). ✔ Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia nếu cần.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Diên Hà 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng tăng nhờ:

• Quy hoạch mở rộng đô thị.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Thu hút đầu tư công nghiệp.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện nhanh.
• Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Diên Hà, Hưng Yên là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản, tính thuế và quy hoạch. Người dân và nhà đầu tư cần: ✔ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá pháp lý và giá thị trường. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh nhất.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Xã Diên Hà hứa hẹn là điểm đến tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất Xã Diên Hà? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.