Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nam Đông Hưng, Hưng Yên tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nam Đông Hưng, Hưng Yên hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nam-dong-hung-hung-yen. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Nam Đông Hưng, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Hưng Yên. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải tỏa hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa phương mới như Xã Nam Đông Hưng, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Nam Đông Hưng, Hưng Yên, bao gồm thông tin cập nhật mới nhất, cách tra cứu, tiềm năng đầu tư và dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Nam Đông Hưng, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Đông Ninh, Nam Hồng hoặc một phần của huyện Tiên Lữ.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã: Bắc Đông Hưng, Nam Tiến, Đông Phú.
  • Gần các trục đường quan trọng: Quốc lộ 39A, đường tỉnh 376.
  • Cách trung tâm thành phố Hưng Yên khoảng 10–15km, thuận tiện kết nối với các khu công nghiệp và đô thị lớn.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nam Đông Hưng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở đăng ký giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
  • Hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nam Đông Hưng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Xã Nam Đông Hưng Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá riêng, áp dụng tạm thời giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo 2024):
  • Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (ven QL39A).
• Cập nhật chính thức sẽ được công bố vào cuối 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nam Đông Hưng?

• Top 3 tuyến đường đắt giá:
  1. Quốc lộ 39A – Giá 25–40 triệu/m² (kết nối Hưng Yên – Hải Dương).
  2. Đường tỉnh 376 – Giá 20–30 triệu/m² (gần khu dân cư mới).
  3. Khu vực trung tâm hành chính xã – Giá 15–25 triệu/m².
• Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại hóa.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Nam Đông Hưng

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước mang tính ổn định, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá sai khi làm sổ đỏ hoặc tính thuế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nam Đông Hưng Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Hưng Yên (www.hungyen.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tiên Lữ.
• Bước 3: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh kèm bản đồ quy hoạch.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nam Đông Hưng

• Lợi thế:
  • Gần khu công nghiệp Phố Nối, thu hút lao động.
  • Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục chính (lợi nhuận cao nhưng rủi ro quy hoạch).
  • Nhà phố cho thuê (phục vụ công nhân khu công nghiệp).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nam Đông Hưng

• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng TNMT để tránh đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nam Đông Hưng 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng hoàn thiện, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Rủi ro: Giá ổn định nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nam Đông Hưng, Hưng Yên là chìa khóa để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin chính thức.
• Đánh giá cả giá nhà nước và giá thị trường.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Đừng quên theo dõi các cập nhật mới nhất từ UBND tỉnh Hưng Yên.

#BảngGiáĐất #NamĐôngHưng #HưngYên #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.