Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nguyễn Đại Năng, Hải Phòng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Nguyễn Đại Năng, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-nguyen-dai-nang-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Nguyễn Đại Năng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và là tham chiếu trong các giao dịch nhà đất. Đối với một địa bàn mới như Phường Nguyễn Đại Năng, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Nguyễn Đại Năng, Hải Phòng, bao gồm thông tin cập nhật, cách tra cứu, dự báo biến động và lưu ý pháp lý khi mua bán.

1. Phường Nguyễn Đại Năng, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa giới hành chính của xã/huyện nào? (Ví dụ: một phần huyện An Dương hoặc quận Hồng Bàng).
• Vị trí địa lý: Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: phía Bắc giáp Phường ABC, phía Nam giáp Quận XYZ).

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó ảnh hưởng đến giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nguyễn Đại Năng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nguyễn Đại Năng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế do chậm cập nhật.

4. Bảng giá đất Phường Nguyễn Đại Năng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá riêng cho phường mới, có thể tham khảo giá của khu vực cũ trước khi sáp nhập. Ví dụ:

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại: 20–50 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Cần tra cứu thông tin chính thức từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nguyễn Đại Năng có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông lớn sẽ có giá cao:

• Đường Nguyễn Đại Năng (nếu có).
• Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Khu đô thị mới (nếu có quy hoạch).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch: Khoảng 20–50%, do bảng giá mang tính pháp lý, còn giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Nguyễn Đại Năng mới nhất?

• Bước 1: Truy cập website UBND Hải Phòng hoặc Sở TN&MT Hải Phòng.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất", chọn năm 2025.
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ địa chính.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Nguyễn Đại Năng có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Là phường mới, hạ tầng sẽ được đầu tư.
  • Giá đất chưa tăng mạnh, cơ hội sinh lời.
• Rủi ro:
  • Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất dự án treo.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Nguyễn Đại Năng?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Phường Nguyễn Đại Năng 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
  • Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu kinh tế khó khăn.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nguyễn Đại Năng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Phường Nguyễn Đại Năng, Hải Phòng. Nếu cần hỗ trợ thêm, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #NguyễnĐạiNăng #HảiPhòng #BấtĐộngSản2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.