Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Dương, Hải Phòng tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Dương, Hải Phòng tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường An Dương, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-an-duong-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường An Dương chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường An Dương, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường An Dương, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện An Dương, sau đó được nâng cấp lên phường An Dương trực thuộc TP. Hải Phòng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Quận Hồng Bàng
  • Phía Nam giáp Huyện An Lão
  • Phía Đông giáp Quận Kiến An
  • Phía Tây giáp Huyện Thủy Nguyên

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, tăng giá trị đất đai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Dương?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP. Hải Phòng) ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính: ✅ Thuế sử dụng đất ✅ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✅ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✅ Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất

Tại Phường An Dương, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Dương? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường An Dương, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường An Dương có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí (gần trục đường chính, trung tâm hành chính).

5. Những tuyến đường nào tại Phường An Dương có giá đất cao nhất?

Một số tuyến đường đắt giá tại Phường An Dương:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trực tiếp với trung tâm TP. Hải Phòng)
• Đường 353 (khu vực phát triển thương mại)
• Đường An Đồng (gần khu dân cư đông đúc)

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện ✔ Hạ tầng phát triển (điện, nước, trường học, bệnh viện) ✔ Tiềm năng thương mại hóa cao

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực sầm uất.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, nhu cầu thực.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Người bán có thể khó định giá nếu giá thị trường biến động mạnh.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường An Dương mới nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website chính thức của UBND TP. Hải Phòng
2. Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện
3. Dùng công cụ trực tuyến như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng thửa đất)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường An Dương có tiềm năng không?

✅ Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, kết nối với trung tâm Hải Phòng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm.

✅ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô)
• Nhà phố (khu dân cư mới)
• Căn hộ dịch vụ (nhu cầu thuê cao)

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường An Dương

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường An Dương 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng
• Hạ tầng giao thông phát triển (cao tốc, cầu đường)
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao

📉 Rủi ro nếu:

• Kinh tế suy thoái
• Quy hoạch chậm triển khai

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Dương, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hải Phòng ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng.

#BangGiaDat #AnDuong #HaiPhong #BatDongSan2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.