Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Hải, Hải Phòng tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đông Hải, Hải Phòng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đông Hải, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-dong-hai-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Phường Đông Hải, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ. Đây là một trong những đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hải Phòng, hứa hẹn mang lại nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và giá trị bất động sản.

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng là yếu tố then chốt đối với người dân, nhà đầu tư và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Bảng giá đất không chỉ là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, phí chuyển nhượng, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị giao dịch, bồi thường giải phóng mặt bằng và chiến lược đầu tư dài hạn.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Đông Hải, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được xác định như thế nào?
• Giá đất hiện nay ở mức nào?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất!

1. Phường Đông Hải, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn xã/huyện nào? (Ví dụ: trước đây là một phần của huyện An Dương hoặc quận Hải An).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực nào? (Ví dụ: Phía Bắc giáp Phường XYZ, phía Nam giáp sông ABC…)
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 5, cầu XYZ, khu công nghiệp DEF…

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị, từ đó tác động mạnh đến giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Hải?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất làm cơ sở tính thuế, phí, bồi thường.
• Ứng dụng thực tế tại Phường Đông Hải:
  • Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
  • Xác định giá chuyển nhượng, mua bán.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá tài sản thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Hải? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.

4. Bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng hiện nay bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của các khu vực trước khi sáp nhập)

• Đất ở đô thị: 20–50 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–70 triệu/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m² (khu vực ngoại ô).

(Cập nhật dự kiến từ Sở Tài nguyên & Môi trường Hải Phòng nếu có)

5. Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất Phường Đông Hải?

• Đường ABC: Giá 50–70 triệu/m² (trung tâm hành chính).
• Đường XYZ: Giá 40–60 triệu/m² (gần chợ, trường học).
• Khu vực giáp sông/bãi biển: Giá cao do tiềm năng du lịch.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đồng bộ (điện, nước, trường học).
• Quy hoạch phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Đông Hải?

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Đông Hải mới nhất?

• Website chính thức: Sở Tài nguyên & Môi trường Hải Phòng
• Công cụ hỗ trợ:
  • Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch).
  • Ứng dụng VnMap hoặc Batdongsan.com.

8. Đầu tư bất động sản Phường Đông Hải có tiềm năng không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

⚠ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi mua.
• Thanh khoản chưa cao trong ngắn hạn.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố thương mại.
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Đông Hải

• Kiểm tra sổ đỏ: Đúng chủ, không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường Đông Hải 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh (đường xá, trường học).
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp.

📉 Kịch bản giảm/ổn định:

• Kinh tế khó khăn, thị trường đóng băng.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Nhận định chung: Giá đất có xu hướng tăng trưởng ổn định nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch bài bản.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng để cân nhắc đầu tư dài hạn.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới.

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng" và các từ khóa liên quan.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.