Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Biên, Hải Phòng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường An Biên, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-an-bien-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường An Biên, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa bàn mới như Phường An Biên, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường An Biên, Hải Phòng, bao gồm:

• Quy định pháp lý về bảng giá đất.
• Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu chính xác nhất.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường An Biên, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 (theo Nghị quyết của HĐND TP. Hải Phòng).
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn quận Hồng Bàng và một phần quận Ngô Quyền.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường lân cận như Máy Tơ, Đông Khê, Cầu Tre.
  • Gần trung tâm hành chính, thuận tiện kết nối với các tuyến đường lớn như Lạch Tray, Trần Nguyên Hãn, Hoàng Minh Thảo.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường An Biên?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Phường An Biên:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường An Biên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường An Biên Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường An Biên chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến: Giá đất sẽ tăng 10-20% sau khi hoàn thiện hạ tầng và quy hoạch.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường An Biên?

Các tuyến đường đắt giá nhất hiện nay:

1. Đường Lạch Tray (50-80 triệu/m²) – Trung tâm thương mại.
2. Đường Trần Nguyên Hãn (40-70 triệu/m²) – Kết nối giao thông thuận lợi.
3. Đường Hoàng Minh Thảo (30-60 triệu/m²) – Khu dân cư cao cấp.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường An Biên

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần đàm phán giá hợp lý.
  • Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường An Biên Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử TP. Hải Phòng (haiphong.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Kiểm tra theo địa chỉ thửa đất, số tờ bản đồ.
• Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh:
  • Guland.vn (có bản đồ minh họa).
  • Batdongsan.com.vn (cập nhật giá giao dịch thực tế).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường An Biên Có Tiềm Năng Không?

✓ Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá.

✗ Rủi ro:

• Chưa có quy hoạch chi tiết sau khi sáp nhập.
• Thanh khoản chưa cao so với các phường trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đô (giá rẻ, dễ sinh lời).
• Nhà phố thương mại (gần các tuyến đường lớn).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân cư mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường An Biên

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên giấy tờ.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường An Biên 2025–2030

✓ Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 15-25%/năm.
• Thu hút các dự án lớn (trung tâm thương mại, khu đô thị mới).

✗ Kịch bản giảm/ổn định:

• Nếu quy hoạch chậm, giá có thể tăng chậm hoặc đi ngang.
• Ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Biên, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Tra cứu thông tin chính thức từ UBND TP. Hải Phòng. ✔ So sánh giá thị trường để đàm phán tốt nhất. ✔ Theo dõi quy hoạch để nắm bắt cơ hội.

Gợi ý: Sử dụng công cụ Guland.vn hoặc Batdongsan.com.vn để tra cứu nhanh và chính xác nhất!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường An Biên Hải Phòng 2025
• Giá đất Phường An Biên mới nhất
• Đầu tư bất động sản An Biên Hải Phòng
• Quy hoạch Phường An Biên 2025
• Mua bán đất Phường An Biên

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.