Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Thạch Khôi, Hải Phòng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Thạch Khôi, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-thach-khoi-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Thạch Khôi, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Quy hoạch và phát triển đô thị

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Thạch Khôi, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Thạch Khôi, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Thạch Khôi, huyện An Dương.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Nam Hải, Quận Hải An
  • Phía Nam giáp Xã Lê Thiện, huyện An Dương
  • Phía Đông giáp Sông Cấm
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 5

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng đồng bộ, tăng giá trị đất đai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thạch Khôi?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (Hải Phòng) ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Xác định giá khởi điểm khi đấu giá đất ✔ Tham khảo trong giao dịch mua bán nhà đất

Tại Phường Thạch Khôi, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thạch Khôi? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng giá đất Phường Thạch Khôi, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Thạch Khôi sẽ áp dụng bảng giá đất của xã Thạch Khôi cũ cho đến khi có quyết định mới. Dự kiến, UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí, hạ tầng và quy hoạch.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thạch Khôi có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm ở khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trực tiếp với trung tâm Hải Phòng)
• Đường 353 (gần KCN Nomura)
• Đường Lê Hồng Phong (khu dân cư đông đúc)
• Khu vực ven sông Cấm (tiềm năng phát triển đô thị)

Nguyên nhân giá cao: ✔ Gần trục đường lớn, thuận tiện di chuyển ✔ Có quy hoạch phát triển thương mại, dịch vụ ✔ Dân cư đông, tiện ích xung quanh đầy đủ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Thạch Khôi không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá đất thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, và yếu tố đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi tính thuế, người dân sẽ dựa vào bảng giá nhà nước (thấp hơn).
  • Khi giao dịch, giá thỏa thuận thường cao hơn nhiều.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thạch Khôi mới nhất?

Bạn có thể tra cứu bằng các cách sau:

1. Website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn)
2. Trang thông tin địa chính (guland.vn) – có bản đồ quy hoạch chi tiết.
3. Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thạch Khôi có tiềm năng không?

Cơ hội: ✅ Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng, KCN Nomura. ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước). ✅ Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven sông Cấm).
• Nhà phố thương mại (dọc các trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ công nhân KCN).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thạch Khôi?

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thẩm quyền (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo giá thị trường để tránh bị đội giá quá cao.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Thạch Khôi 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do:
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
  • Hạ tầng giao thông được đầu tư (cầu vượt, đường vành đai).
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thạch Khôi, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Tra cứu thông tin chính thức từ UBND TP. Hải Phòng. ✔ Theo dõi quy hoạch và biến động thị trường. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật bản đồ giá đất.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Thạch Khôi hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Thạch Khôi? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.