Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Ngô Quyền, Hải Phòng tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Ngô Quyền, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-ngo-quyen-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Ngô Quyền, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do UBND thành phố ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Thuế sử dụng đất ✔ Phí chuyển nhượng, sang tên ✔ Giá bồi thường khi thu hồi đất ✔ Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Ngô Quyền, Hải Phòng, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác và tối ưu hóa quyết định tài chính.

1. Phường Ngô Quyền, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc phường cũ X (nếu có) hoặc một phần của quận Ngô Quyền.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường: Máy Tơ, Máy Chai, Lạch Tray (nếu có).
  • Gần các trục đường chính: Lạch Tray, Trần Nguyên Hãn, Hoàng Minh Thảo.
  • Thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố và các khu công nghiệp.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Ngô Quyền?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.

Ứng dụng thực tế tại Phường Ngô Quyền:

• Tính thuế đất hàng năm (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp).
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tham khảo trong giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Ngô Quyền? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế.
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và không bám sát biến động thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Ngô Quyền Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

(Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, tham khảo giá cũ của các phường trước đó)

Các yếu tố ảnh hưởng:

• Vị trí (gần trung tâm, mặt tiền đường lớn).
• Hạ tầng (điện, nước, giao thông).
• Quy hoạch (khu dân cư, thương mại, công nghiệp).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Ngô Quyền?

• Đường Lạch Tray: Giá 50–70 triệu/m² (khu vực trung tâm, gần chợ, trường học).
• Đường Trần Nguyên Hãn: 40–60 triệu/m² (gần UBND, khu hành chính).
• Đường Hoàng Minh Thảo: 30–50 triệu/m² (khu dân cư đông đúc).

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✔ Hạ tầng đồng bộ, tiện ích xung quanh. ✔ Tiềm năng tăng giá khi phường mới đi vào hoạt động.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, không bám sát biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần thận trọng để tránh định giá quá cao so với khung pháp lý.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Ngô Quyền Mới Nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND TP. Hải Phòng hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hải Phòng.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận Ngô Quyền.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Ngô Quyền Có Tiềm Năng Không?

✔ Cơ hội:

• Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất chưa tăng mạnh sau sáp nhập, còn dư địa tăng trưởng.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

✖ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua phải đất dự án treo.
• Giá có thể biến động trong ngắn hạn do điều chỉnh hành chính.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Nhà phố mặt tiền (đường Lạch Tray, Trần Nguyên Hãn).
• Đất nền ven các trục đường chính.
• Căn hộ cho thuê (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Ngô Quyền

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
• Cập nhật địa chỉ mới: Sau sáp nhập, địa chỉ hành chính có thể thay đổi.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Tham khảo luật sư: Để đảm bảo hợp đồng mua bán đúng pháp luật.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Ngô Quyền 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

✔ Kịch bản lạc quan:

• Giá tăng 10–20%/năm nếu hạ tầng được đầu tư mạnh.
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp do vị trí thuận lợi.

✖ Kịch bản thận trọng:

• Giá ổn định hoặc tăng chậm nếu thị trường BĐS toàn quốc điều chỉnh.
• Phụ thuộc vào tiến độ quy hoạch của thành phố.

Nhận định chung: Phường Ngô Quyền là khu vực có tiềm năng, nhưng nhà đầu tư cần phân tích kỹ trước khi quyết định.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Phường Ngô Quyền, Hải Phòng là yếu tố quan trọng trong mua bán, đầu tư và quản lý nhà nước. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND hoặc Guland.vn.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh rủi ro.
• Kiểm tra quy hoạch trước khi giao dịch.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Ngô Quyền hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Ngô Quyền? 👉 Truy cập Guland.vn để tra cứu bảng giá đất mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.