Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Trần Hưng Đạo, Hải Phòng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Trần Hưng Đạo, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tran-hung-dao-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Trần Hưng Đạo chính thức được thành lập và đi vào hoạt động tại Hải Phòng, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quản lý hành chính và quy hoạch đô thị. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời ảnh hưởng đến giá giao dịch thực tế trên thị trường. Đối với một địa bàn mới như Phường Trần Hưng Đạo, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Trần Hưng Đạo, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi thường gặp và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Trần Hưng Đạo, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Trước đây, địa bàn này có thể thuộc các phường/xã lân cận như Phường Lạch Tray, Phường Máy Tơ hoặc một phần Quận Ngô Quyền.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Lạch Tray, Phường Máy Tơ, Quận Hồng Bàng.
  • Nằm trong khu vực trung tâm hoặc gần các trục đường lớn như Đường Trần Hưng Đạo, Đường Lạch Tray, thuận tiện giao thông và phát triển kinh tế.

Việc thành lập phường mới giúp tăng cường quản lý đô thị, thúc đẩy đầu tư hạ tầng, từ đó tác động đến giá đất và bất động sản trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Trần Hưng Đạo?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Làm căn cứ đăng ký giá đất khi thế chấp ngân hàng.

Tại Phường Trần Hưng Đạo, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người mua bán nhà đất (giá giao dịch tham khảo).
• Doanh nghiệp đầu tư bất động sản (tính toán lợi nhuận).
• Người dân đóng thuế đất hàng năm.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Trần Hưng Đạo? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Trần Hưng Đạo Hiện Nay Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Trần Hưng Đạo có thể chưa có bảng giá riêng. Dự kiến sẽ áp dụng bảng giá đất cũ của các phường trước khi sáp nhập (ví dụ: Phường Lạch Tray, Máy Tơ).

Dự kiến giá đất tham khảo (2025):

Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND Hải Phòng công bố chính thức.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Trần Hưng Đạo?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông lớn sẽ có giá cao nhất:

• Đường Trần Hưng Đạo (giá có thể lên đến 60–80 triệu/m²).
• Đường Lạch Tray (khu vực gần chợ, trường học).
• Đường Máy Tơ (khu dân cư đông đúc).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính.
• Hạ tầng đồng bộ, thuận tiện kinh doanh.
• Tiềm năng tăng giá khi phường mới phát triển.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Trần Hưng Đạo

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí khi làm sổ đỏ, thuế.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Trần Hưng Đạo Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
2. Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận Ngô Quyền.
3. Sử dụng công cụ trực tuyến như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá tự động).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Trần Hưng Đạo

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất có thể tăng mạnh sau khi ổn định hành chính.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, đất nền (gần trục đường chính).
  • Căn hộ cho thuê (phục vụ dân cư mới).
  • Bất động sản thương mại (ven đường lớn).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Trần Hưng Đạo

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Trần Hưng Đạo 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng mới.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Mở rộng đường, xây dựng trường học, bệnh viện.
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Dự báo:
  • Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Phường Trần Hưng Đạo, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Hải Phòng.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Trần Hưng Đạo. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng hoặc các chuyên gia bất động sản địa phương.

#BảngGiáĐất #PhườngTrầnHưngĐạo #HảiPhòng #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.