Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-nam-do-son-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải phóng mặt bằng, hay tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa phương mới như Phường Nam Đồ Sơn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động trong tương lai.

1. Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Nam Đồ Sơn được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số khu vực thuộc quận Đồ Sơn hoặc các phường lân cận.
• Vị trí địa lý: Nằm tại khu vực phía Nam Đồ Sơn, giáp ranh với các phường như Bàng La, Hợp Đức, Ngọc Xuyên (tùy theo quyết định chính thức của UBND TP Hải Phòng).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Nam Đồ Sơn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).
• Ứng dụng:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Nam Đồ Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Nam Đồ Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước đây:

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–80 triệu đồng/m² (các tuyến đường trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Dự kiến trong năm 2025, UBND TP Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Phường Nam Đồ Sơn.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Nam Đồ Sơn?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Lê Hồng Phong, Trần Phú (nếu thuộc khu vực trung tâm).
• Các khu vực gần biển, resort, khách sạn.
• Khu dân cư mới có hạ tầng đồng bộ.

Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng du lịch và thương mại.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do: Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn so với biến động thị trường.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Nam Đồ Sơn Mới Nhất

• Website UBND TP Hải Phòng: www.haiphong.gov.vn.
• Cổng thông tin đất đai: guland.vn (tra cứu theo bản đồ số).
• Văn phòng đăng ký đất đai quận Đồ Sơn.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Nam Đồ Sơn Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí ven biển, gần các khu du lịch.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất có thể tăng mạnh sau khi hoàn thiện quy hoạch.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền dự án.
  • Nhà phố thương mại.
  • Căn hộ dịch vụ du lịch.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Nam Đồ Sơn

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Đảm bảo giấy tờ pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Nam Đồ Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng giao thông.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Dự án khu đô thị mới, cảng biển.
  • Lượng khách du lịch tăng.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP Hải Phòng.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro pháp lý.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Nam Đồ Sơn hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất. Độc giả vui lòng kiểm tra lại với cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.