Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Vĩnh Thịnh, Hải Phòng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Vĩnh Thịnh, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-vinh-thinh-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Vĩnh Thịnh, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch dân sự. Đối với Xã Vĩnh Thịnh, Hải Phòng, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi sáp nhập là vô cùng cần thiết để đảm bảo minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Vĩnh Thịnh, Hải Phòng, bao gồm:

• Thông tin về địa giới hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại đây.

Nếu bạn đang quan tâm đến đầu tư bất động sản, mua bán đất, hoặc tính thuế đất tại Xã Vĩnh Thịnh, đây là bài viết chi tiết nhất dành cho bạn!

1. Xã Vĩnh Thịnh, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các xã lân cận như Vĩnh Long, Vĩnh Tiến hoặc một phần huyện Vĩnh Bảo.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã Vĩnh Long, Vĩnh Tiến, Vĩnh Phong.
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 10, đường tỉnh 356, thuận tiện kết nối với trung tâm Hải Phòng.

Việc thành lập Xã Vĩnh Thịnh nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thúc đẩy kinh tế địa phương.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Vĩnh Thịnh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính: ✅ Thuế sử dụng đất ✅ Tiền thuê đất Nhà nước ✅ Bồi thường khi thu hồi đất ✅ Tính phí chuyển nhượng, thừa kế

Tại Xã Vĩnh Thịnh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân: Tính thuế hàng năm.
• Nhà đầu tư: Định giá giao dịch mua bán.
• Doanh nghiệp: Tính toán chi phí thuê đất, bồi thường.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Vĩnh Thịnh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Vĩnh Thịnh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Vĩnh Thịnh chưa có bảng giá đất riêng. Dự kiến sẽ áp dụng giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập.

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND Hải Phòng công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Vĩnh Thịnh?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Quốc lộ 10 (kết nối Hải Phòng – Thái Bình).
• Đường tỉnh 356 (gần trung tâm hành chính mới).
• Khu dân cư tập trung, chợ, trường học.

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp. ✔ Tiềm năng thương mại hóa cao.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Vĩnh Thịnh

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá sai.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Vĩnh Thịnh Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo từng khu vực).
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Vĩnh Bảo.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Vĩnh Thịnh Có Tiềm Năng Không?

✔ Cơ hội:

• Là khu vực mới, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Hạ tầng đang được đầu tư (đường xá, điện nước).
• Gần các khu công nghiệp, thu hút lao động.

✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn, chờ quy hoạch).
• Nhà phố (phục vụ dân cư mới).
• Đất thương mại (gần trục đường chính).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Vĩnh Thịnh

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Vĩnh Thịnh 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Hạ tầng được nâng cấp.
• Dân cư đổ về sau khi thành lập xã mới.
• Quy hoạch phát triển đô thị mở rộng.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Vĩnh Thịnh, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Hải Phòng.
• Tra cứu bản đồ quy hoạch để chọn vị trí tốt.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để đàm phán hợp lý.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh giá đất và quy hoạch chi tiết.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, hãy bình luận bên dưới để được giải đáp. 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.