Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Kinh Môn, Hải Phòng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Kinh Môn, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-kinh-mon-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Kinh Môn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Kinh Môn, Hải Phòng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập phường mới.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực.
• Dự báo biến động giá đất trong tương lai.

1. Phường Kinh Môn, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương. Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, Phường Kinh Môn trực thuộc Hải Phòng.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như huyện An Dương, quận Hồng Bàng (Hải Phòng) và một phần của huyện Kinh Môn (Hải Dương).
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Kinh Môn

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất.

Tại Phường Kinh Môn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Kinh Môn? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức chỉ dùng để tính thuế, không phản ánh hoàn toàn giá trị thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Kinh Môn, Hải Phòng Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Kinh Môn có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của khu vực Kinh Môn cũ (Hải Dương) hoặc các phường lân cận tại Hải Phòng:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND Hải Phòng.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Kinh Môn

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 5 – Kết nối trực tiếp với Hà Nội, Hải Phòng.
• Khu vực trung tâm hành chính mới của phường.
• Các tuyến đường lớn giáp ranh quận Hồng Bàng, An Dương.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ sau khi sáp nhập.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không theo sát biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Kinh Môn Mới Nhất

• Website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
• Cổng thông tin đất đai (dichvucong.dangkyquyendatdai.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn – Tra cứu nhanh kèm bản đồ quy hoạch.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Kinh Môn

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven Quốc lộ 5.
  • Nhà phố thương mại.
  • Khu đô thị mới.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Kinh Môn

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi mua.
• Đảm bảo giấy tờ pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ, giấy chứng nhận).
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Kinh Môn 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do:
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
  • Hạ tầng giao thông được đầu tư.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản chậm lại.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Kinh Môn, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Phường Kinh Môn hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Hải Phòng trong thời gian tới!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Bản đồ quy hoạch Phường Kinh Môn
• Thủ tục chuyển nhượng đất mới nhất 2025

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.