Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Gia Viên, Hải Phòng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Gia Viên, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-gia-vien-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Gia Viên, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất tại phường mới là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, chuyển nhượng và lên kế hoạch đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, được sử dụng làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp, chuyển nhượng bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Gia Viên, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá đất trong thời gian tới.

1. Phường Gia Viên, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn Quận Ngô Quyền hoặc các phường/xã lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Máy Tơ, Phường Lạc Viên, Phường Đằng Giang…
  • Gần các trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Lạch Tray, thuận tiện kết nối trung tâm thành phố.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Gia Viên?

Bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013. Tại Phường Gia Viên, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tham khảo trong giao dịch mua bán (dù giá thị trường thường cao hơn).

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Gia Viên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.

4. Bảng Giá Đất Phường Gia Viên, Hải Phòng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Gia Viên có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí (gần trục đường chính, trung tâm hành chính…).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Gia Viên?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất thường là:

• Nguyễn Văn Linh (kết nối trung tâm, gần cầu Rào 2).
• Lạch Tray (khu vực kinh doanh sầm uất).
• Đường Trần Nguyên Hãn (gần chợ, trường học).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Gia Viên

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi tính thuế, giá thấp hơn → tiết kiệm chi phí.
  • Khi bồi thường, có thể gây thiệt hại nếu giá nhà nước quá thấp.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Gia Viên Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Ngô Quyền để xem bảng giá chính thức.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Gia Viên Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, cầu Rào 2).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm, tiềm năng tăng giá.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đô, quy hoạch mở rộng).
• Nhà phố kinh doanh (dọc các trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (nhu cầu thuê cao do dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Gia Viên

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới (sau khi sáp nhập, địa chỉ hành chính có thể thay đổi).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Gia Viên 2025–2030

Xu hướng chính:

• Tăng dần do hạ tầng phát triển, dân cư đổ về.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Đầu tư hạ tầng giao thông (metro, cầu đường).
  • Tăng trưởng kinh tế Hải Phòng.

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Giá tăng chậm nếu thị trường bất động sản suy giảm.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Gia Viên, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi website UBND Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản địa phương.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy cân nhắc các yếu tố vị trí, quy hoạch và giá đất để tối ưu hóa lợi nhuận!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.