Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Nam Đồng, Hải Phòng tháng 11/2026 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Nam Đồng, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-nam-dong-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Nam Đồng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở để tính: ✔ Thuế sử dụng đất ✔ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Giá giao dịch, chuyển nhượng

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Nam Đồng, Hải Phòng, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác và tận dụng cơ hội từ địa bàn mới.

1. Phường Nam Đồng, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc xã Nam Đồng hoặc một phần của các phường lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Đồng Hòa, Quận Kiến An, huyện An Dương.
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh, thuận tiện kết nối trung tâm Hải Phòng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nam Đồng?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành, áp dụng cho các mục đích: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch thị trường

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nam Đồng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính dựa trên khung giá Nhà nước.

4. Bảng giá đất Phường Nam Đồng, Hải Phòng hiện nay bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Nam Đồng có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định chính thức từ UBND TP. Hải Phòng.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nam Đồng có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, có giá đất cao: ✔ Đường Nguyễn Văn Linh – Kết nối trực tiếp với trung tâm Hải Phòng. ✔ Đường Quốc lộ 5 – Vị trí đắc địa, thuận lợi giao thương. ✔ Khu vực gần chợ Nam Đồng, trường học, bệnh viện – Giá cao do tiện ích tốt.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Nam Đồng?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50%, tùy vị trí.
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước tính theo khung cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Khu vực mới thành lập, quy hoạch chưa ổn định.
• Ảnh hưởng đến người mua bán: Cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Nam Đồng mới nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND TP. Hải Phòng hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hải Phòng. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phường Nam Đồng

Với vị trí thuận lợi và hạ tầng đang phát triển, đây là khu vực đáng để đầu tư dài hạn: ✔ Đất nền: Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện. ✔ Nhà phố, căn hộ: Phù hợp cho người mua để ở hoặc kinh doanh. ✔ Đất thương mại: Giá có thể tăng mạnh khi khu vực trở thành trung tâm mới.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Nam Đồng

✔ Kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa. ✔ Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ✔ Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Nam Đồng 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng được đầu tư (đường xá, trường học, bệnh viện).
  • Dân cư đổ về sau khi nâng cấp hành chính.
• Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Đồng, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức từ UBND TP. ✔ So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để tránh chênh lệch. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Nam Đồng hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới!

Bạn cần tư vấn thêm về giá đất tại đây? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.