Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Đồ Sơn, Hải Phòng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Đồ Sơn, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-do-son-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đồ Sơn, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố cảng. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, từ đó áp dụng vào các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đối với nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất giúp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Đồ Sơn, Hải Phòng, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất.

1. Phường Đồ Sơn, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Đồ Sơn, một trong những địa phương du lịch nổi tiếng của Hải Phòng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp quận Dương Kinh.
  • Phía Nam giáp Biển Đông.
  • Phía Đông giáp huyện Kiến Thụy.
  • Phía Tây giáp quận Hải An.

Việc nâng cấp lên phường giúp Đồ Sơn được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hơn, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - du lịch.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đồ Sơn, Hải Phòng?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Phường Đồ Sơn:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đồ Sơn, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Đồ Sơn, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Đồ Sơn chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của huyện Đồ Sơn:

Dự kiến giá đất mới sẽ tăng do vị thế phát triển của phường mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đồ Sơn có giá đất cao nhất?

Các khu vực giá đất cao tập trung tại:

• Đường Nguyễn Đức Cảnh (khu trung tâm hành chính).
• Đường Lê Hồng Phong (gần biển, nhiều resort).
• Đường Trần Phú (khu dân cư sầm uất).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần biển.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng du lịch, thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70%.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo nhiều nguồn để tránh mua giá quá cao.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Đồ Sơn, Hải Phòng mới nhất?

• Bước 1: Truy cập guland.vn hoặc Cổng thông tin điện tử Hải Phòng.
• Bước 2: Chọn mục "Bảng giá đất" và nhập địa chỉ cần tra cứu.
• Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng khu vực.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đồ Sơn có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí ven biển, tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven biển.
• Căn hộ dịch vụ, homestay.
• Bất động sản thương mại.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đồ Sơn

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới (sau khi sáp nhập).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự báo giá đất Phường Đồ Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do quy hoạch đô thị mới.
• Yếu tố tác động:
  • Phát triển hạ tầng (cảng biển, đường cao tốc).
  • Du lịch biển phát triển.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đồ Sơn, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng guland.vn hoặc tra cứu trực tiếp tại UBND TP. Hải Phòng.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Đồ Sơn, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.