Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tứ Minh, Hải Phòng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tứ Minh, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tu-minh-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Tứ Minh chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một khu vực mới như Phường Tứ Minh, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tứ Minh, Hải Phòng, bao gồm:

• Quy trình ban hành và cập nhật giá đất.
• Mức giá đất hiện tại theo từng loại hình.
• Cách tra cứu chính xác nhất.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Tứ Minh, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Tiền thân: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn xã Tứ Minh hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như: Phường Anh Dũng, Quán Toan, Đằng Lâm…
  • Gần các trục đường chính: Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh…

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tứ Minh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi.
  • Phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
  • Giá khởi điểm trong đấu giá đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tứ Minh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).

4. Bảng giá đất Phường Tứ Minh, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá riêng, tham khảo giá cũ của khu vực trước khi sáp nhập)

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m². (Lưu ý: Số liệu dự kiến sẽ được cập nhật chính thức vào cuối năm 2025)

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tứ Minh có giá đất cao nhất?

• Đường Nguyễn Văn Linh (gần trung tâm hành chính).
• Đường Quốc lộ 5 (kết nối giao thông thuận lợi).
• Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Tứ Minh mới nhất?

• Website UBND TP. Hải Phòng.
• Cổng thông tin địa chính: https://guland.vn (có bản đồ minh họa).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tứ Minh có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.
• Rủi ro:
  • Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Tứ Minh

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.

10. Dự báo giá đất Phường Tứ Minh 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tứ Minh, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✅ Thường xuyên tra cứu thông tin chính thức. ✅ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✅ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.

📌 Tra cứu ngay tại: guland.vn để có dữ liệu chính xác nhất!

(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025, có thể điều chỉnh khi có thông tin mới từ cơ quan chức năng.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.