Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-vinh-thuan-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, từ đó tính toán các khoản phí, thuế liên quan. Tại một địa phương mới như Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của xã.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Dự đoán xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại đây.

1. Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng Được Thành Lập Khi Nào và Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Vĩnh Bảo hoặc các xã lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng).
• Vị trí địa lý: Xã Vĩnh Thuận nằm ở phía Đông/Tây/Nam/Bắc (tùy vị trí thực tế) của Hải Phòng, giáp ranh với các khu vực như:
  • Phía Bắc giáp Xã A
  • Phía Nam giáp Xã B
  • Phía Đông giáp Huyện C
  • Phía Tây giáp Quận D

Việc nâng cấp lên xã thuộc TP. Hải Phòng sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Định giá đất khi thế chấp ngân hàng.

Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 70-90%), nhưng là cơ sở pháp lý bắt buộc.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế, nhưng là cơ sở để tính thuế và phí.

4. Bảng Giá Đất Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Vĩnh Thuận có thể chưa có bảng giá riêng. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá này sẽ được điều chỉnh sau khi UBND TP. Hải Phòng công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu dân cư đông đúc sẽ có giá cao hơn, ví dụ:

• Đường Nguyễn Văn Linh (nếu có).
• Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế.
• Các tuyến đường kết nối với quốc lộ.

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20-30% so với khu vực ngoại ô.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch thường từ 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Nguyên nhân: Bảng giá đất được định theo khung nhà nước, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh phát sinh thuế cao.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND TP. Hải Phòng hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hải Phòng.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Kiểm tra file PDF hoặc bản đồ địa chính.

Hoặc sử dụng công cụ tra cứu nhanh tại Guland.vn để xem giá đất theo từng lô, thửa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Là khu vực mới, giá đất còn thấp so với trung tâm.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.
• Rủi ro:
  • Chưa có bảng giá chính thức, khó định giá chính xác.
  • Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (nếu có quy hoạch rõ ràng).
• Nhà phố (nếu gần trục đường chính).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Vĩnh Thuận

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới chưa.
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Vĩnh Thuận 2025-2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10-15%/năm nếu có dự án lớn.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5-8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi website UBND TP. Hải Phòng. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Vĩnh Thuận, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #VĩnhThuậnHảiPhòng #ĐầuTưBấtĐộngSản #GiáĐất2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.