Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thượng Hồng, Hải Phòng tháng 11/2026 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thượng Hồng, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thuong-hong-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Thượng Hồng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu quản lý địa phương mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hải Phòng ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Thượng Hồng, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Xã Thượng Hồng, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 (theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính).
• Trước khi sáp nhập: Xã Thượng Hồng có thể là một phần của huyện Vĩnh Bảo hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã Đồng Minh, Liên Am, Tam Đa (nếu thuộc huyện Vĩnh Bảo).
  • Có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông như Quốc lộ 10, tuyến đường liên huyện.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thượng Hồng?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND cấp tỉnh (Hải Phòng) ban hành, dựa trên:

• Vị trí, khu vực
• Mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…)
• Giá thị trường tại thời điểm định giá

Ứng dụng thực tế tại Xã Thượng Hồng:

• Tính thuế đất hàng năm
• Xác định phí chuyển nhượng khi mua bán nhà đất
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thượng Hồng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Xã Thượng Hồng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND TP. Hải Phòng.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thượng Hồng?

Các tuyến đường tiềm năng tăng giá bao gồm:

• Đường Quốc lộ 10 (nếu đi qua địa bàn)
• Đường liên xã (Đồng Minh – Thượng Hồng)
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng quy hoạch đô thị hóa
• Dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Giá đất thực tế tăng nhanh do đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước, nhưng phải đàm phán giá giao dịch theo thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thượng Hồng Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Vĩnh Bảo (nếu thuộc địa bàn cũ).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Thượng Hồng Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược gần các khu đô thị đang phát triển.
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung Hải Phòng.
• Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.

Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng sau sáp nhập.
• Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thượng Hồng

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thẩm quyền (sau 1/7/2025).
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thượng Hồng 2025–2030

• Kịch bản tăng trưởng (nếu có dự án hạ tầng): +10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Giá đi ngang hoặc tăng nhẹ.
• Yếu tố tác động: Quy hoạch đô thị, thu hút đầu tư, giao thông.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thượng Hồng, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất theo vị trí.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Bảng giá đất không chỉ là căn cứ pháp lý mà còn phản ánh tiềm năng phát triển của một khu vực. Hãy tận dụng cơ hội từ giai đoạn mới thành lập để đầu tư thông minh!

Bạn cần hỗ trợ tra cứu chi tiết? 👉 Truy cập ngay Guland.vn hoặc liên hệ Phòng TN&MT Hải Phòng!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh khi có thông tin mới từ cơ quan chức năng).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.