Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Hà Nam, Hải Phòng tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Hà Nam, Hải Phòng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-ha-nam-hai-phong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Hà Nam, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định sắp xếp đơn vị hành chính của Chính phủ. Đây là một trong những địa bàn mới có tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là thị trường bất động sản.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan thuế xác định giá trị pháp lý của đất đai, phục vụ các mục đích như:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Đền bù giải phóng mặt bằng.
• Giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Xã Hà Nam, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Hà Nam, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
• Trước khi sáp nhập: Xã Hà Nam được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận như Xã Đồng Minh, Xã Hòa Bình (huyện Vĩnh Bảo).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Đồng Minh.
  • Phía Nam giáp Xã Tiền Phong.
  • Phía Đông giáp Xã Hòa Bình.
  • Phía Tây giáp Xã Cộng Hiền.

Với vị trí gần trung tâm huyện Vĩnh Bảo và kết nối thuận lợi với các tuyến đường lớn, Xã Hà Nam hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hà Nam, Hải Phòng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Tại Xã Hà Nam, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá chuyển nhượng và tiềm năng sinh lời từ đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Hà Nam, Hải Phòng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Hà Nam, Hải Phòng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Hà Nam chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ các khu vực lân cận:

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá chính thức sẽ được UBND Hải Phòng công bố vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Hà Nam Có Giá Đất Cao Nhất?

Một số khu vực có giá đất cao tại Xã Hà Nam:

• Đường tỉnh lộ 356 (kết nối trung tâm huyện Vĩnh Bảo).
• Khu vực gần chợ Hà Nam (tiềm năng thương mại).
• Khu dân cư mới ven sông Hà Nam (view đẹp, hạ tầng đồng bộ).

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–30% so với mặt bằng chung do lợi thế giao thông và tiện ích.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hà Nam, Hải Phòng Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND Hải Phòng (https://haiphong.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Vĩnh Bảo.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Hà Nam Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, kết nối với trung tâm Hải Phòng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong 5–10 năm tới.

Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng.
• Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

→ Khuyến nghị: Đầu tư dài hạn, tập trung vào đất thổ cư và đất ven sông.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hà Nam

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?).
• Xem quy hoạch tại Phòng TNMT huyện Vĩnh Bảo.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hà Nam 2025–2030

• Kịch bản tăng giá (20–30%/năm) nếu:
  • Hạ tầng được đầu tư mạnh.
  • Thu hút dự án lớn.
• Kịch bản ổn định nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng.

→ Nhà đầu tư nên theo dõi sát biến động chính sách và quy hoạch.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hà Nam, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, hãy: ✔ Theo dõi UBND Hải Phòng. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ, hãy để lại bình luận bên dưới.

#BảngGiáĐất #XãHàNam #HảiPhòng #BấtĐộngSản2025 #ĐầuTưĐất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.