Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thiện Hưng, Đồng Nai tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Thiện Hưng, Đồng Nai tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Thiện Hưng, Đồng Nai hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-thien-hung-dong-nai. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Thiện Hưng, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đồng Nai. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và các thủ tục hành chính liên quan. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Thiện Hưng, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây như thế nào?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Thiện Hưng, Đồng Nai, đồng thời phân tích xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Thiện Hưng, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc các xã lân cận như Thiện Tân, Vĩnh Tân (huyện Vĩnh Cửu).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Thiện Tân
  • Phía Nam giáp Xã Vĩnh Tân
  • Phía Đông giáp Huyện Trảng Bom
  • Phía Tây giáp Huyện Thống Nhất

Việc thành lập Xã Thiện Hưng nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư vào khu vực phía Tây tỉnh Đồng Nai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thiện Hưng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất
  • Định giá bồi thường khi thu hồi đất
  • Tính phí & lệ phí khi chuyển nhượng
  • Tham khảo giá trong giao dịch mua bán

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thiện Hưng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng Giá Đất Xã Thiện Hưng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Thiện Hưng chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (Thiện Tân, Vĩnh Tân).
• Phân loại giá đất (ước tính):
  • Đất thổ cư: 10–25 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–40 triệu/m² (gần trục đường chính).

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá chính thức.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thiện Hưng?

• Đường tỉnh lộ 769 (kết nối với QL1A, QL51) – Giá 20–40 triệu/m².
• Khu vực gần chợ Thiện Hưng – Giá 15–30 triệu/m².
• Các tuyến đường liên xã (Thiện Tân – Vĩnh Tân) – Giá 10–20 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao: Giao thông thuận lợi, gần khu dân cư đông đúc, tiềm năng thương mại.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Thiện Hưng

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất cập nhật chậm hơn biến động thị trường.
  • Nhu cầu đầu tư tăng sau khi thành lập xã mới.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thiện Hưng Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai (www.dongnai.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ quy hoạch.
• Hoặc dùng công cụ hỗ trợ: Guland.vn để tra nhanh giá đất theo vị trí.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thiện Hưng

• Lợi thế:
  • Gần khu công nghiệp Amata, Biên Hòa.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường giao thông, điện, nước).
  • Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đường tỉnh lộ).
  • Nhà phố cho thuê (công nhân khu công nghiệp).
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (lên thổ cư trong tương lai).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thiện Hưng

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thủ tục sang tên, thuế phí cần tuân thủ theo quy định mới.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thiện Hưng 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch mở rộng đô thị.
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thiện Hưng, Đồng Nai là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Xã Thiện Hưng hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Xã Thiện Hưng? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu nhanh nhất!

#BangGiaDat #ThienHung #DongNai #BatDongSan #DauTuDat

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.