Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phước An, Đồng Nai tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phước An, Đồng Nai tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Phước An, Đồng Nai hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-phuoc-an-dong-nai. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Phước An, Đồng Nai chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phước An, Đồng Nai là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định các khoản thuế, phí chuyển nhượng, bồi thường khi thu hồi đất, cũng như đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Phước An, Đồng Nai.
• Khái niệm và vai trò của bảng giá đất.
• Cách tra cứu bảng giá đất Xã Phước An, Đồng Nai mới nhất.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại địa phương mới này.

1. Xã Phước An, Đồng Nai Được Thành Lập Khi Nào và Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc các xã lân cận như Xã Phước Tân, Xã Long Hưng hoặc một phần của Huyện Nhơn Trạch.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với Xã Phước Tân, Xã Long Hưng (Nhơn Trạch).
  • Gần các khu công nghiệp lớn như KCN Nhơn Trạch, KCN Long Thành, thuận lợi cho phát triển kinh tế.
  • Kết nối giao thông thuận lợi với Quốc lộ 51, Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phước An, Đồng Nai?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Phước An, Đồng Nai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người mua bán đất (giá giao dịch thực tế thường cao hơn 10-30% so với bảng giá).
• Doanh nghiệp đầu tư bất động sản.
• Người dân đóng thuế đất hàng năm.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Phước An, Đồng Nai? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường công bố vào quý I).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn 10-50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất tăng nhanh nếu có dự án hạ tầng hoặc khu công nghiệp mới.

4. Bảng Giá Đất Xã Phước An, Đồng Nai Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phước An có thể áp dụng bảng giá đất từ các xã lân cận trước đây. Dưới đây là dự kiến giá đất tham khảo:

(Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Đồng Nai công bố sau ngày 01/07/2025)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phước An, Đồng Nai?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường chính (QL51, đường vào KCN Nhơn Trạch).
• Khu dân cư đông đúc, chợ, trường học.
• Khu vực giáp ranh TP. Biên Hòa hoặc Long Thành.

Top 3 tuyến đường đắt giá nhất (dự kiến):

1. Đường Nguyễn Ái Quốc (kết nối trực tiếp với Biên Hòa).
2. Đường Phước An (trung tâm hành chính mới).
3. Đường vào KCN Nhơn Trạch (tiềm năng cho thuê mặt bằng).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20-50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Nhu cầu đầu tư tăng đột biến khi có quy hoạch mới.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phước An, Đồng Nai Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai (www.dongnai.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
• Bước 3: Tải file PDF bảng giá đất mới nhất.
• Hoặc sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phước An, Đồng Nai Có Tiềm Năng Không?

✓ Cơ hội:

• Gần KCN Nhơn Trạch, thu hút lao động thuê nhà.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với Biên Hòa hoặc Long Thành.

✗ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi mua.
• Thanh khoản chưa cao bằng các khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn).
• Nhà trọ cho công nhân.
• Đất thương mại ven đường chính.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phước An, Đồng Nai

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Xác minh quy hoạch (đất có nằm trong diện giải tỏa không?).
• Hợp đồng mua bán cần công chứng rõ ràng.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phước An, Đồng Nai 2025–2030

• Kịch bản tăng mạnh (20-30%/năm): Nếu có thêm dự án hạ tầng lớn.
• Tăng trưởng ổn định (10-15%/năm): Theo đà phát triển chung của Đồng Nai.
• Rủi ro giảm giá: Nếu kinh tế vĩ mô bất ổn hoặc quy hoạch thay đổi.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phước An, Đồng Nai là chìa khóa để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng.

#BảngGiáĐấtPhướcAn #ĐấtXãPhướcAn #ĐầuTưĐồngNai

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.